專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押
正在建造的房屋同樣可以抵押。
在建房屋作抵押必須符合三個(gè)條件：
1、抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工房屋繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;
2、抵押人取得合法的在建房屋土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建房屋的投入資產(chǎn)一并抵押;
3、在建房屋作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建房屋抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒(méi)有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。
二、房子抵押貸款有哪些流程?
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請(qǐng)
借款人向銀行提出要房子貸款的申請(qǐng)，說(shuō)明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請(qǐng)滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會(huì)向借款人講具體辦理程序和需要準(zhǔn)備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請(qǐng)資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個(gè)人征信報(bào)道以及房主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)等。
3、實(shí)際評(píng)估房子價(jià)值
銀行借到資料后，銀行會(huì)到房子里面實(shí)地勘查，做價(jià)值評(píng)估。根據(jù)房子地段位置，以及周邊環(huán)境等給一個(gè)參考價(jià)，到底房子值多少錢。
4、貸款審批
銀行將房子評(píng)估報(bào)告，以及之前個(gè)人申請(qǐng)資料報(bào)到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價(jià)值以及個(gè)人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
5、簽訂借款合同
貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。
6、辦理抵押登記手續(xù)
帶著房子不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
以上手續(xù)辦好后，銀行會(huì)將借款打款到借款人個(gè)人銀行卡。
8、準(zhǔn)時(shí)還款
按借款合同上約定，準(zhǔn)時(shí)還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續(xù)
房子貸款貸款還清后，要銀行出結(jié)清證明，到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理房子解除抵押手續(xù)。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個(gè)別銀行會(huì)有小差異，但大同小異。
三、房產(chǎn)抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)
只要是貸款，都是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)抵押借款的風(fēng)險(xiǎn)有：
1、違約風(fēng)險(xiǎn)。一旦貸款出現(xiàn)違約，抵押的房屋面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。
3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
4、利率風(fēng)險(xiǎn)。利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長(zhǎng)貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無(wú)論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來(lái)?yè)p失。
房屋抵押最常發(fā)生在買房的時(shí)候。由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，很多家庭購(gòu)買房屋都需要通過(guò)向銀行貸款，而此時(shí)銀行就會(huì)要求用所要購(gòu)買的房屋進(jìn)行抵押，否則是不會(huì)輕易放貸的。那么在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押?結(jié)合上文的介紹，大家應(yīng)該知道答案了吧。若你在房屋抵押方面還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們律圖網(wǎng)的專業(yè)律師。
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