專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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幸福里百科詞條：房屋繼承，是指依照法定程序，把被繼承人遺留的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。在法律上任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅費(fèi)。房屋繼承的費(fèi)用包括公證費(fèi)（評估價(jià)的2%）、評估費(fèi)（累進(jìn)計(jì)費(fèi)）、合同印花稅（評估價(jià)的0.05%）、登記費(fèi)100元、權(quán)證印花稅5元。法定繼承者不用繳納契稅，如果是非法定繼承者需要繳納1.5%的契稅?？偨Y(jié)下來，一套評估價(jià)100萬的房子，法定繼承人需要繳納的費(fèi)用為元。
本文知識點(diǎn)：
1、什么是房屋繼承
2、繼承的步驟有哪些
3、房屋繼承需要什么費(fèi)用
在法律上任何來源的收入都需要繳納一定比例的稅費(fèi)，繼承人通過合法途徑繼承了一套或者多套房產(chǎn)均需要繳納費(fèi)用之后才能夠順利的辦理繼承手續(xù)。那么，房屋繼承會產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢？
什么是房屋繼承
房屋繼承，也就是通常所說的房產(chǎn)繼承，它是指按照《繼承法》的規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
房屋繼承的步驟有哪些？
領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人可以申請辦理該房屋的繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估
首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證
申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)的承諾證明。
3、房屋測繪
申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記
申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房屋繼承需要哪些費(fèi)用？
根據(jù)上述步驟，房屋繼承會產(chǎn)生如下費(fèi)用：
1、公證收取的費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房屋的評估費(fèi)用：評估費(fèi)用的收取跟房地產(chǎn)市場總價(jià)值有緊密的關(guān)系，價(jià)值越大所收取的費(fèi)用越高，但是費(fèi)率卻隨著價(jià)值增加而減小。
評估費(fèi)用計(jì)算方式：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至部分 0.2
以上部分 0.1
3、過戶以及辦理房契的費(fèi)用：繳納完了以上兩種費(fèi)用之后就可以進(jìn)行房屋過戶，但是在過戶的時(shí)候還需要繳納相關(guān)的過戶費(fèi)以及契稅。過戶費(fèi)用的收取包括合同印花稅、登記費(fèi)以及權(quán)證印花稅；而契稅的收取與是否法定繼承人有關(guān)，如果繼承人符合法定繼承人那么免契稅，但是非法定繼承人在繼承的時(shí)候需要繳納一定契稅。
一般，合同印花稅為房屋評估價(jià)的0.05%，100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅。法定繼承人，契稅為0；非法定繼承人，需要繳納契稅1.5%。
總結(jié)一下，一套評估價(jià)100萬元的房子房屋繼承需要什么費(fèi)用？100萬房子的繼承費(fèi)用多少錢？，房屋繼承所花的費(fèi)用為：公證費(fèi)（100萬*2%）+評估費(fèi)（100萬*5‰）+合同印花稅（100萬*0.05%）+登記費(fèi)（100元）+權(quán)證印花稅（5元）=元。
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