專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房子過(guò)戶需要什么必要條件
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款，不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房;
2、業(yè)主健在，有民事行為能力;
3、過(guò)戶雙方自愿，或是按法定的程序。
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。
法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)管理法》第六十條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記;
并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
二、房貸沒(méi)有還清可以過(guò)戶嗎?
不可以。房產(chǎn)過(guò)戶必須要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟愕馁J款沒(méi)有還清之前，你的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過(guò)戶必須得到銀行的同意，只有你提前還完剩余的貸款房產(chǎn)才是你自己的。需要你把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項(xiàng)權(quán)利，然后房子就可以拿出來(lái)自由交易了。如果你是遇到急事暫時(shí)沒(méi)有錢還銀行，但是又必須把房子賣掉，可以把房子掛在二手房公司，找到合適的買家你們談好價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用，由買方幫你先把銀行的貸款還清，然后房子可以自由交易，買方再付你剩余的錢。
需要注意的是，在房子過(guò)戶后也還會(huì)有糾紛，任何時(shí)候都有可能會(huì)出現(xiàn)糾紛。出現(xiàn)糾紛應(yīng)該先進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商的過(guò)程當(dāng)中，雙方的當(dāng)事人應(yīng)該相互諒解，以誠(chéng)相待，承擔(dān)各自應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，也不能一味地遷就對(duì)方，進(jìn)行沒(méi)有原則的和解。特別是對(duì)在糾紛當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)倒把，行賄受賄，及其它損害國(guó)家的利益和社會(huì)的公共利益的違法行為，對(duì)其要進(jìn)行揭發(fā)。
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