專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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父母過世遺囑進(jìn)行了公證，但其中也不乏出現(xiàn)過戶難的情況。遇到這種情況不少人會感到不知所錯(cuò)，不知該如何處理。接下來，住宅在線的小編就來說說公證遺囑的房子難過戶是怎么回事？
一、公證遺囑的房子難過戶
1、受益人根據(jù)父母遺囑進(jìn)行房屋繼承是需要準(zhǔn)備材料，如果處理不當(dāng)，在繼承房產(chǎn)時(shí)會遇到不少的麻煩，甚至在后期會很難進(jìn)行過戶。
2、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑，因此這不能成為過戶的重要材料。
3、一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護(hù)其他法定繼承人的合法權(quán)益。一旦有人有異議，那么這份遺囑就很難成立。
4、一般來說公證遺囑最好是本人親自書寫的，如果不方便書寫，也可以立代書遺囑，法律規(guī)定至少要有兩名見證人，遺囑由其中一名見證人代為書寫，而且見證人不能是利害關(guān)系人，可以邀請老鄉(xiāng)、同學(xué)等來到病床前面見證立遺囑，避免后期發(fā)生公證遺囑的房子難過戶的情況。
二、房產(chǎn)遺囑繼承公證流程
原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。、
1、房屋評估
首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證
申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑公證遺囑的房子難過戶是怎么回事？房產(chǎn)遺囑繼承怎么公證？，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪
申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記
申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料
如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
以上就是住宅在線的小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)于公證遺囑的房子難過戶的相關(guān)問題解析。公證遺囑后房產(chǎn)過戶并不是高枕無憂了，其也是需要辦理一系列相關(guān)手續(xù)的，若大家不了解怎么處理的話，不妨可參考下本文，希望能給大家?guī)韼椭?。想了解更多相關(guān)內(nèi)容、精彩資訊盡在住宅在線官網(wǎng)。
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