專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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十月份之前，嘉興的樓市非?；鸨孔邮且惶煲粋€(gè)價(jià)，所以很多房東賣房子都覺(jué)得賣虧了，毀約的事情我們報(bào)道了不少。這兩個(gè)月樓市開始企穩(wěn)，所以房東毀約的事情少了，現(xiàn)在變成買房的人毀約了。嘉興市民韓女士說(shuō)，自己賣房子，合同都簽好了，結(jié)果人家最后不要了，寧可損失十萬(wàn)塊定金。房子沒(méi)賣掉，白白拿進(jìn)十萬(wàn)塊錢，本來(lái)倒也不虧。但韓女士氣不過(guò)的是，這十萬(wàn)塊錢中，有三萬(wàn)被中介給扣住了。
違約金十萬(wàn) 中介扣三萬(wàn)？
賣房緣由
韓女士和老公都是西安人，前兩年來(lái)嘉興工作。2014年7月，韓女士花了60萬(wàn)，在旭輝朗香郡買了一套83平米的房子，每平方7300左右，總價(jià)60萬(wàn)。今年9月份，嘉興樓市火爆，韓女士想把房子賣了。
韓女士
我們業(yè)主群有做中介的，有一個(gè)經(jīng)常在群里發(fā)，誰(shuí)要賣房，可以去找他，然后我就去聯(lián)系了一下他，他說(shuō)可以幫我處理的。
韓女士的心理價(jià)位是102萬(wàn)，因?yàn)槭袌?chǎng)火熱，如果能夠出手，兩年就賺了42萬(wàn)，中介朱先生認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格掛出去肯定沒(méi)問(wèn)題，甚至可以賣得再高一點(diǎn)。當(dāng)時(shí)朱先生和韓女士商量，超過(guò)102萬(wàn)的部分，他也想分一點(diǎn)。
韓女士
（他說(shuō)）102萬(wàn)我給你保證，但是這個(gè)房子我準(zhǔn)備給你賣105萬(wàn)，說(shuō)是有其他幾個(gè)中介，會(huì)幫忙一起賣，到時(shí)候錢要拿去分的，我說(shuō)好吧，反正102萬(wàn)你看著幫我賣，賣出來(lái)多的錢，你們自己看吧，那是你們自己的本事了，我就不管那么多了，我實(shí)際到手102萬(wàn)就可以了。
韓女士的意思，這套房子你拿去賣，反正你只要給我102萬(wàn)，超過(guò)102萬(wàn)的部分，你都拿去好了。到10月初，有人看中了韓女士的房子，出價(jià)105萬(wàn)，中介朱先生帶對(duì)方去看房，當(dāng)天對(duì)方就付了三萬(wàn)意向金。因?yàn)轫n女士人在西安，這三萬(wàn)都是中介朱先生收進(jìn)的，“十一”過(guò)后，韓女士回嘉興和買家面談。
韓女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)談的還可以，就和對(duì)方簽了個(gè)合同，當(dāng)時(shí)對(duì)方又給了七萬(wàn)塊錢
（一共十萬(wàn)定金）
合同簽好了，雙方約定，12月1號(hào)辦過(guò)戶手續(xù)。但是到昨天，買房人打電話過(guò)來(lái)，說(shuō)是貸款辦不出來(lái)，房子不要了，十萬(wàn)定金也不要了，另外的中介費(fèi)，他也愿意出。買家還算夠意思，韓女士作為房東，可以白拿這十萬(wàn)塊錢，倒也不吃虧。
三萬(wàn)意向金在中介，前去要錢，卻遭拒絕
韓女士
他就是覺(jué)得我?guī)湍阗u到這個(gè)價(jià)格了，你們成不成交的話，就跟他沒(méi)有任何問(wèn)題了。
但是韓女士認(rèn)為，這三萬(wàn)塊，應(yīng)該屬于自己，因?yàn)橘I家一共交了十萬(wàn)定金。
我們了解到，要買房的人，是通過(guò)“大家房產(chǎn)”找來(lái)的，而中介朱先生屬于另外一家公司，兩家中介公司是合作關(guān)系。那么，朱先生為什么不高興把代收的三萬(wàn)定金拿出來(lái)呢？
中介 朱先生
三萬(wàn)在我這里，你是不是覺(jué)得我們中介應(yīng)該白忙一場(chǎng)呢？為什么她能得到這么多賠錢，我們中介得不到賠錢呢？你知道這個(gè)房東有多惡心么，我以前幫她賣掉過(guò)，人家加錢了，她去違約了，導(dǎo)致人家客戶買不到，她還有臉報(bào)《小新說(shuō)事》?。囊馑际歉冻隽诉@么多，總歸有點(diǎn)好處？）這個(gè)不叫好處，這三萬(wàn)塊錢，是房東答應(yīng)給我的（她答應(yīng)給你，是房子賣掉之后，你現(xiàn)在房子還沒(méi)賣掉?。┠俏覜](méi)賣掉房子，她收人家違約金干嘛呢，她沒(méi)賣掉，扣掉人家違約金干嘛啊。
中介朱先生覺(jué)得，韓女士當(dāng)初只要求102萬(wàn)賣掉房子嘉興房主獲賠買家違約金 卻遭中介扣下3萬(wàn) 中介說(shuō)房東也曾違約不賣房…，在中介的努力下，合同簽了，105萬(wàn)把房子賣掉，那么這多出來(lái)的三萬(wàn)，應(yīng)該是歸他中介?？墒侨f(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，買房的人違約了，既然韓女士已經(jīng)拿進(jìn)了七萬(wàn)塊，這三萬(wàn)塊就不要斤斤計(jì)較了，畢竟中介也出了力。
朱先生說(shuō)，因?yàn)橘I房的人違約，除了拿出十萬(wàn)塊的定金，還賠償了一萬(wàn)三的中介費(fèi)，而這一萬(wàn)三的中介費(fèi)也在韓女士手上。這樣算起來(lái)，他也就是多拿了一萬(wàn)七千塊錢，完全改得的辛苦費(fèi)。那么，中介拿進(jìn)這三萬(wàn)塊錢，到底有沒(méi)有道理？
律師 王舒琪 ：這個(gè)房子的售價(jià)在102萬(wàn)以上的部分，是歸中介朱先生所有的，但是現(xiàn)在這個(gè)條件顯然沒(méi)有成立的，因?yàn)檫@個(gè)買賣并沒(méi)有成立，沒(méi)成立的情況下，中介當(dāng)然就不能夠收取相應(yīng)的費(fèi)用，他現(xiàn)在扣著賣方的錢，肯定是違反法律規(guī)定的。
律師認(rèn)為，買房者雖然違約，但他已經(jīng)付出十一萬(wàn)三千，這樣，所有的責(zé)任都承擔(dān)了。那么丁是丁、卯是卯，買家交的定金十萬(wàn)歸房東，另外交得一萬(wàn)三中介費(fèi)歸中介朱先生。
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