專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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紫金財(cái)經(jīng)2月23日消息 一提到繼承，大家可能首先就會(huì)想到房產(chǎn)，父母去世后留下的房產(chǎn)，由誰繼承？對(duì)于這個(gè)問題，很多人可能會(huì)當(dāng)然覺得是子女啊，但其實(shí)未必！關(guān)于繼承人的問題，不是本文要討論的核心問題，今天我想就大家比較關(guān)心的房產(chǎn)繼承費(fèi)用問題聊一聊。對(duì)于大多數(shù)普通家庭來說，房產(chǎn)是繼承財(cái)產(chǎn)中金額占比最高的，因此在實(shí)踐中，也是大多數(shù)繼承權(quán)人最為關(guān)心的問題。房產(chǎn)繼承是否和房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與一樣？是否需要交稅呢？首先需要肯定的是，房產(chǎn)繼承是需要交稅的，但相比房產(chǎn)買賣和房產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)繼承的費(fèi)用是最低的，其稅種主要涵蓋：
1、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅是根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0.05％＝500元的合同印花稅。權(quán)證印花稅：每本5元。
2、繼承人不管是第幾位都不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。
3、房產(chǎn)證已過2年，可免征。房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5.6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
繼承房產(chǎn)只需繳納上述稅種，免征增值稅，也不收個(gè)人所得稅和契稅，特別說下，契稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅。但對(duì)非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率為1.5％。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定也迪律師說法：房產(chǎn)繼承要交稅么？，繼承權(quán)人可以根據(jù)家庭情況綜合考慮房產(chǎn)是采用繼承方式還是買房方式或者贈(zèng)與方式來獲取。（作者：陳佳，北京也迪律師事務(wù)所律師助理，研究生畢業(yè)于中國人民大學(xué)）
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