專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租賃期限屆滿房東是否可以強(qiáng)制騰退房屋?
不可以，但租賃期限屆滿后承租人需要主動(dòng)騰退房屋，承租人拒不騰退的，需要承擔(dān)違約責(zé)任，房東可以通過法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《民法典》
第七百三十三條
【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
二、租賃期限屆滿房東申請法院強(qiáng)制執(zhí)行的條件有哪些?
1、申請執(zhí)行的法律文書必須已經(jīng)生效;
2、申請執(zhí)行的法律文書具有可執(zhí)行的內(nèi)容;
3、申請執(zhí)行人必須是法律文書規(guī)定的權(quán)利人或者權(quán)利承受人;
4、義務(wù)人沒有按期履行義務(wù);
5、屬于執(zhí)行法院管轄。
三、租賃期限屆滿拒不騰退房屋應(yīng)該怎么起訴?
1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。
2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。
3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。
4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。
四、租賃期限屆滿拒不騰退房屋法院立案后審理流程有哪些?
1、宣布開庭。
核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避。
2、法庭調(diào)查。
當(dāng)事人陳述案件事實(shí)。
3、舉證質(zhì)證。
告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。
4、法庭辯論。
各方當(dāng)事人就有爭議的事實(shí)和法律問題，進(jìn)行辯駁和論證。
5、法庭調(diào)解。
在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。如果達(dá)成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當(dāng)事人簽收后生效，當(dāng)事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行;未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
在租賃合同期間屆滿后，即使租客不履行法院判決書房東也不可以強(qiáng)制騰退房屋，如果沒有任何已經(jīng)生效的法律文書，房東只能先按照合同約定處理，合同中沒有約定爭議解決方式的可以起訴租客。租客在租賃期限屆滿后想要續(xù)租的必須和房東協(xié)商。
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