依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,寫(xiě)字樓按住宅賣(mài)是不合法的,商業(yè)住宅土地使用年限是40年,而住宅土地使用權(quán)的年限70年,不能改變房屋的使用性質(zhì)出售房屋。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
商品房現(xiàn)售的條件
在商品房銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)買(mǎi)者通常將商品房現(xiàn)售稱(chēng)為現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)?,F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收,并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件,可以交付使用的商品房。簡(jiǎn)單地說(shuō),商品房現(xiàn)售就是銷(xiāo)售現(xiàn)房,銷(xiāo)售能立即使用的商品房。購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房以后,能夠馬上居住、營(yíng)業(yè)或者從事其他活動(dòng)。那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢?《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
(2)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
以上是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,寫(xiě)字樓按住宅賣(mài)是不合法的。