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目前，很多家長都會(huì)考慮用未成年孩子的名字買房，一是由于很多城市實(shí)行限購政策，在房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字，可以避開限購；二是不想讓孩子輸在起跑線上。用未成年孩子的名字買房可行嗎？下面和小編一起來看看。
一、買房容易賣房難
未成年人買房最容易遇到的問題是未成年人買房容易賣房難，這也是需要家長重點(diǎn)關(guān)注的問題，為什么這么說呢？
根據(jù)我國現(xiàn)在的法律法規(guī)，未成年人是可以進(jìn)行購房的。但是在簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人是不能獨(dú)自進(jìn)行交易的，而是需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
具體流程是：
1、在簽訂購房合同時(shí)，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，但需要同時(shí)寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外）。
2、辦理交易過戶時(shí)，購房者需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。
這里提醒購房者，雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。
賣房：
未成年人買房相對(duì)容易，但如果想要賣房，情況就變得十分復(fù)雜。根據(jù)我國的法律規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。
也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購買。
二、守財(cái)容易貸款難
不少父母考慮到房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處。子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。
但需要購房者注意的是銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。因此購房者需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，采用全款的方式進(jìn)行買房。
三、省稅費(fèi)容易處理難
購房者直接將購置的房子寫在子女的名下買房難！用未成年孩子的名字買房可行嗎？，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。但需要注意的是監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
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