專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法：目前，二手房營(yíng)業(yè)稅征收有所調(diào)整，具體如下：
1.房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年二手房營(yíng)業(yè)稅稅率是多少 二手房增值稅稅率2022，面積超過(guò)140的，按總房款的
6%繳納；
房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，面積不足140的，補(bǔ)交差額的
6%；
房產(chǎn)證2年以上，面積140以上的，按房產(chǎn)交易利潤(rùn)的
6%繳納；
房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，面積小于140的，免征。
###二手房正常過(guò)戶(hù)的，按照有關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：(1)增值稅：稅率為
55%，由賣(mài)方繳納。同時(shí)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的非普通住房轉(zhuǎn)讓出售的，全額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住房或者轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收增值稅；購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住宅轉(zhuǎn)讓出售的，免征增值稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等非住宅的，2年后不論證是否需要全額征收增值稅；(2)個(gè)人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。賣(mài)方繳納和收取有兩個(gè)條件：家庭唯一住所，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間5年以上。兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足的，可以免征個(gè)人所得稅；不滿(mǎn)足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅；另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無(wú)論如何都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方平分。但至今被國(guó)家暫時(shí)豁免。(4)契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為
1.5%和1%，由買(mǎi)受人繳納。同時(shí)規(guī)定，買(mǎi)受人首次購(gòu)買(mǎi)面積小于90平方米的普通住房的，按交易總額的1%繳納；買(mǎi)受人首次購(gòu)買(mǎi)面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按總成交金額的
1.5%繳納；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。(5)測(cè)繪費(fèi)為：
1.36元/m2，總金額=
1.36元/m2*實(shí)際測(cè)繪面積；一般來(lái)說(shuō)，房改需要測(cè)繪，如果商品房原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪印章，也需要測(cè)繪。(6)二手房：住宅總交易費(fèi)6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平方米(7)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。
###二手房：營(yíng)業(yè)稅中營(yíng)業(yè)稅稅率的計(jì)算方法是指2年內(nèi)取得稅務(wù)部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證或契稅的，按交易價(jià)格的
5%征收營(yíng)業(yè)稅。5年后對(duì)普通住房免征，非普通住房按照(實(shí)際交易價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納營(yíng)業(yè)稅。
1.所購(gòu)房屋2年內(nèi)出售：稅額=售價(jià)稅率(5%)；
2年以上購(gòu)買(mǎi)的房屋出售：稅額=(賣(mài)價(jià)-買(mǎi)價(jià))稅率(5%)；
2年以上(含2年)購(gòu)買(mǎi)的住房出售：免征營(yíng)業(yè)稅。例：花50萬(wàn)元買(mǎi)了一套二手房的房子。55萬(wàn)元購(gòu)房款：契稅(評(píng)估價(jià)的
1.5%)印花稅(合同價(jià)的0.05%)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)(50元)檔案檢索費(fèi)(50元)過(guò)賬費(fèi)(5元)2%左右的代理費(fèi)如果不需要抵押=元；轉(zhuǎn)讓成本(
1后):繳納營(yíng)業(yè)稅(55萬(wàn)元5%=
75萬(wàn)元)手續(xù)費(fèi)(3元/m2)繳納個(gè)人所得稅(目前實(shí)際操作中基本不執(zhí)行此政策，可以忽略)=
8萬(wàn)元凈利潤(rùn)：收入(55萬(wàn)-50萬(wàn)=5萬(wàn)元)-支付。最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，抑制投機(jī)行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整。自2005年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)2年的住房再出售的，按照出售住房所得全額征收營(yíng)業(yè)稅。希望我的回答能幫到你。以上價(jià)格來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，僅供參考。
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