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房屋轉(zhuǎn)讓過戶要啥手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

房屋交易時(shí)需要辦理過戶手續(xù)，而且要準(zhǔn)備好一些相關(guān)的材料才能辦理，比如買賣雙方的身份證、戶口本、購(gòu)房合同等，另外還要繳納一些稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，今天小編就跟大家一起來(lái)了解一下房屋轉(zhuǎn)讓過戶要啥手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

1、房屋辦理過戶時(shí)，賣房人需要準(zhǔn)備本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證及房屋買賣合同，賣方夫妻雙方都需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

2、買房人需要準(zhǔn)備身份證、戶口本，必須是買房人本人到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門簽字，如果房屋是夫妻共有，就需要夫妻雙方的身份證與戶口本，并到場(chǎng)簽字。

3、房屋過戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅，*是5.55%，非普通住宅房屋產(chǎn)權(quán)在五年以下的要繳納全額營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)在五年以上的非普通住宅或是產(chǎn)權(quán)不到五年的普通住宅按照兩次交易的差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。

4、個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)在五年以上的房屋轉(zhuǎn)讓過戶要啥手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個(gè)人所得稅;印花稅，*是1%，由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)一半。

5、契稅，基準(zhǔn)*是3%，優(yōu)惠*是1.5%和1%，如果是首套房且面積在90平方米以下，契稅*是1%，如果是首套房且面積在90平方米以上，契稅*是1.5%。

6、另外還有就是測(cè)繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，各地會(huì)有所差異，*還有登記費(fèi)，也就是工本費(fèi)，一般是80元。

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