專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、不知情購(gòu)買了返租商鋪怎么辦?
可以請(qǐng)求法院確認(rèn)商鋪買賣合同無效，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
《民法典》
第一百四十六條
【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
二、商鋪買賣合同滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、不知情購(gòu)買了返租商鋪提起民事訴訟需準(zhǔn)備哪些材料?
1、起訴書。
2、證據(jù)材料。
3、原告身份證以及證明被告的資料。
4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。
5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。
四、不知情購(gòu)買了返租商鋪提起民事訴訟的費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)?
1、訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。
2、部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
3、共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
五、不知情購(gòu)買了返租商鋪起訴后立案條件有哪些?
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
商鋪及其他不動(dòng)產(chǎn)的買賣都必須直接跟產(chǎn)權(quán)人簽訂買賣合同，在簽買賣合同之前應(yīng)該要求對(duì)方出具不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)方無法出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下是不能簽買賣合同。不知情購(gòu)買了返租商鋪的不僅可以請(qǐng)求法院確認(rèn)無效，如果造成了財(cái)產(chǎn)損失，還可要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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