出租房屋屬于營業(yè)行為,需要交繳納稅款。如下:1、私人出租房屋應繳納的稅種有營業(yè)稅、城市維護建設稅、費附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅和印花稅等。2、其他單位從事的融資租賃業(yè)務,租賃的貨物的權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方,征收稅,不征收營業(yè)稅;賃的貨物的權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方,征收營業(yè)稅,不征收稅。3、由出租方繳納,需要到地稅局去申請開具并繳納稅收。4、對經(jīng)中國人民銀行批準經(jīng)營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務,無論租賃的貨物的權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方,均按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅,不征收稅。一、房屋出租應納稅額的計算:1、占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅義務人。2、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。3、按比例稅率計算應納稅額的方法應納稅額等于計稅金額乘適用稅率。4、按定額稅率計算應納稅額的方法應納稅額等于憑證數(shù)量乘單位稅額。二、房屋租賃稅繳納流程包括:1、申報登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋,無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍;2、核定出租率。每年初,由租賃管理所和稅務所組織成立聯(lián)合審定小組。在分片選點的基礎上,對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調(diào)查,審核確定出租比率,并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案;3、核實出租面積。由代征人員實地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積商鋪面積,登記私人出租屋稅費核定審批表,由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建筑面積后,報租賃管理所申定;4、確定租賃面積。計算租金收入.租賃管理所收集整理管理站上報的私人出租屋稅費核定審批表,計算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容,核定租金的有關(guān)情況以報表形式報區(qū)租賃管理辦和稅務所備案.稅務所若有異議,應及時進行調(diào)查核實,并將修改意見回復租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入;5、文書送達。租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站;6、檢查復核。每年由區(qū)地方稅務局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復核小組,采取不定期方式,對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進行檢查復核,檢查結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進行通報。相關(guān)法規(guī):《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:(一)工資、薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費所得;(五)經(jīng)營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得),按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得,按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得,依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
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