專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、轉(zhuǎn)租協(xié)議有法律保護(hù)嗎
1、轉(zhuǎn)租協(xié)議有法律保護(hù)。
2、我國(guó)法律嚴(yán)格規(guī)定，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。但是事先沒有通知，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道，并且在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
二、轉(zhuǎn)租房子的注意事項(xiàng)
1、首先，需要查看出租人是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，主要應(yīng)該查看的相關(guān)證件有房主身份證原件及復(fù)印件、房本原件及復(fù)印件、租賃合同原件、合同中是否標(biāo)明房子可以轉(zhuǎn)租。
2、其次，要自信查看租賃合同中的各項(xiàng)條款，主要包括以下幾點(diǎn)：合同期限、合同禁止事項(xiàng)、約定經(jīng)營(yíng)范圍、續(xù)租條件、房屋是否可以轉(zhuǎn)租。這些細(xì)節(jié)都要一一看清楚，如有任何疑問(wèn)及時(shí)提出，重要的一項(xiàng)就是合同期限以及房子是否可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
3、還有一點(diǎn)需要注意的就是，可能原合同價(jià)錢比較低，對(duì)方吃你差價(jià)了，還要了你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)你要有心理準(zhǔn)備，你好跟對(duì)方也說(shuō)明，原來(lái)他租多少錢跟你沒關(guān)系，你只認(rèn)現(xiàn)在的價(jià)錢，這樣可以讓他拿合同原件給你看，要不然得不償失，他要造個(gè)假的合同你更慘。有可能欺騙你的地方就是合同期限，和他是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力。他有可能會(huì)是合同要到期了，他又不能轉(zhuǎn)租，騙你一把跑路。所以一定要注意這一點(diǎn)。
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