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經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形有哪些

一、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租情形有哪些

1、轉(zhuǎn)經(jīng)出租人同意的租情形有：（一）租賃合同中明確約定同意轉(zhuǎn)租的；（二）租賃期間承租人征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；（三）出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

二、公房不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。公房轉(zhuǎn)租，如果承租人拖欠租金或者擅自搭建，不僅出租人有權(quán)追究其民事法律責(zé)任，而且將由房地產(chǎn)管理部門依法責(zé)令限期整改，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。公有居住房屋轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前將擬轉(zhuǎn)租的情況書面告知出租人。

3、承租人未書面告知出租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。公有居住房屋轉(zhuǎn)租期間，原享受租金減免的承租人應(yīng)當(dāng)按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。承租人將非獨立成套公有居住房屋轉(zhuǎn)租，不得影響相鄰使用人對合用部位的正常使用。

4、影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形有：將承租的房屋部分轉(zhuǎn)租，增加合用部位使用人的；將承租的房屋轉(zhuǎn)租用于集體宿舍，增加合用部位使用人的；其他影響相鄰使用人對合用部位正常使用的情形。

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