專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、整租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎
1、整租的房子一般可以轉(zhuǎn)租。如果在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；如果在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同視為無效。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
二、有哪些房子是不能轉(zhuǎn)租的
有下列情形之一的房屋是不得轉(zhuǎn)租：
1、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的房屋，承租人是不得擅自轉(zhuǎn)租的；
2、承租人拖欠租金或在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房；
4、違背合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示轉(zhuǎn)租的。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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