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房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)嗎

一、房屋轉(zhuǎn)讓承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)

1、房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。

2、我國法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;

3、但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

4、法律依據(jù)：《民法典》

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

二、租房優(yōu)先購買權(quán)有哪些規(guī)定

1、租賃合同未經(jīng)登記，對承租人的優(yōu)先購買權(quán)有何影響? 事實上，有的當(dāng)事人為逃避稅收或者減少麻煩，往往不去相關(guān)部門登記備案租賃合同，這種情況為數(shù)不少。本律師認(rèn)為，作為一項法定權(quán)利，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不應(yīng)以登記與否而影響其效力。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，如果出租人已將房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，一旦房屋所有權(quán)發(fā)生變更，除非能夠證明他人是惡意的，否則，承租人便不能再以優(yōu)先購買權(quán)為由優(yōu)先取得房屋的所有權(quán)，只能請求出租人進(jìn)行賠償。提醒：為有效行使優(yōu)先購買權(quán)，承租人在與出租人訂立租賃關(guān)系之后，一定要去相關(guān)部門將租賃合同登記備案，以免因小失大。

2、如何確定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)? 作為一項法定權(quán)利，承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買。本律師認(rèn)為，事實上同樣存在一種默示的形式，比如承租人在合理期限內(nèi)沒有購買房屋的表示，或者積極為出租人尋找買家，或者另行尋找租賃房屋等，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)為承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。提醒：在出租人告知承租人出賣房屋的事實后，如果承租人確想以同等條件購買的，應(yīng)當(dāng)盡早地以書面形式告知出租人，以免喪失了法律賦予的優(yōu)先購買權(quán)。

3、出租人在房屋出售前的通知義務(wù)及承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限如何確定? 出租人在房屋出售前的合理期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知承租人，通知的方式可以多種多樣。本律師認(rèn)為，以信函、電報、租賃房屋處張貼告示等形式均可。但無論何種形式，都應(yīng)當(dāng)送達(dá)承租人，如果單純以登報公告形式通知的，就不能認(rèn)為已通知了承租人。承租人在收到房屋出售的通知后必須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未盡通知義務(wù)的，對于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限，我國法律及司法解釋并未作出明確要求。本律師認(rèn)為，依照相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為知道了出賣房屋事實之日起的三個月內(nèi)。提醒：為維護(hù)自己的權(quán)益，承租人應(yīng)當(dāng)在知道了出賣房屋的事實后，盡快行使優(yōu)先購買權(quán)，以防錯過了合理期限而無處主張權(quán)利。

4、在訴訟中，承租人可否不提起行使優(yōu)先購買權(quán)，而僅要求確認(rèn)出租人與他人的買賣合同無效。

因此，在出租人與他人惡意訂立房屋買賣合同的情況下，法律允許承租人申請宣告該合同無效，以實現(xiàn)這個目的。但是，本律師提醒公民注意的是：法律規(guī)定保護(hù)的是承租人實現(xiàn)優(yōu)先購買的目的，也就是說，申請宣告無效是手段，而不是目的。如果承租人不主張購買的情況下，就說明他沒有實現(xiàn)這個目的的意思。所以，如果承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)，僅要求確認(rèn)合同無效的，法院一般不會支持。

房屋租賃中的優(yōu)先購買權(quán)也是承租人的一項重要權(quán)益。承租人可以在哪些情況下主張優(yōu)先購買權(quán)是承租人需要了解的重要內(nèi)容。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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