專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房貸可以提前還款違約金是多少?
房貸可以提前還款違約金是按照雙方當(dāng)事人所簽訂的合同來進(jìn)行確定，大致分為三種情況：
1、還房貸不滿一年就提前還款的，要收取提前還款額3%的違約金;
2、還房貸一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額2%的違約金;
3、還房貸兩年到三年提前還款的，會(huì)收取提前還款額1%的違約金。
其中，一年內(nèi)提前還房貸的次數(shù)沒有限制，還款金額需要在一萬元以上。若要在建行辦理房貸提前還款，需要提前與銀行預(yù)約，一般是通過電話預(yù)約。
通過建行客服預(yù)約后，銀行會(huì)通知借款人到銀行填寫申請表，同時(shí)準(zhǔn)備所需資料交給銀行，并等待審批。審批通過后，還款人要帶上相關(guān)手續(xù)到建行辦理提前還款手續(xù)。若是一次性提前還清房貸，還需辦理房屋解除抵押手續(xù)，在注銷房屋抵押登記后，房子的產(chǎn)權(quán)才真正屬于房主，需要注意。其實(shí)貸款買房能不能提前還款，主要是看提前還貸值與不值，而這一關(guān)鍵還是由貸款人自身?xiàng)l件決定，如果有多余的錢而沒有別的投資收益，提前還貸是具有積極意義的，更何況現(xiàn)在大多數(shù)銀行還沒有收違約金。銀行加息是借款人提前還貸的動(dòng)力，如果升息不斷，提前還貸可以少付利息，自然是值得的。
二、提前還款的相關(guān)手續(xù)是什么
(一)房貸提前還款所需資料
1、房屋貸款合同;
2、貸款人本人的身份證;
3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單;
4、提前還款申請書;
5、建設(shè)銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。
(二)提前還貸步驟
1、電話預(yù)約，首先，需要撥打建行客服95533，進(jìn)行電話預(yù)約，同時(shí)咨詢提前還款相關(guān)事項(xiàng)。
2、申請?zhí)崆斑€款，提交相關(guān)資料。預(yù)約成功后，攜帶相關(guān)所需資料到銀行填寫提前還款申請書，并連同申請書和準(zhǔn)備的資料一并提交到銀行。
3、銀行審批，電話通知。銀行在接到資料以后對資料進(jìn)行審批，審批通過以后，會(huì)電話通知結(jié)果。
4、辦理還款手續(xù)，進(jìn)行提前還款。
(三)房貸提前還貸注意事項(xiàng)
1、要注意查看購房貸款合同中關(guān)于提前還貸的要求。
2、需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
3、要按照銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請單。
4、銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點(diǎn)要特別注意。
三、買房時(shí)提前還貸款能退保險(xiǎn)費(fèi)嗎
提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人經(jīng)受益人同意后要求退保的，保險(xiǎn)公司收取實(shí)際承保期限所對應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還被保險(xiǎn)人。在借款人辦理貸款手續(xù)時(shí)，借款人需一次性付清借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，如果借款人一次性還清了貸款，則借款人與保險(xiǎn)公司的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)就已經(jīng)履行完畢，提前終止了。此時(shí)，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期限內(nèi)的保費(fèi)。
提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，按下列計(jì)算公式計(jì)算：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)- 交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值- 提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。這個(gè)公式讀者可能難于理解，可以把提前還貸退保費(fèi)的多少與提前還款的時(shí)間聯(lián)系起來，即提前還款越早，退的保費(fèi)越多，提前還款的時(shí)間越晚，退的保費(fèi)越少。
綜上所述，當(dāng)事人在貸款購房的過程中是否提前還款，法律上面是沒有進(jìn)行干預(yù)的，但此時(shí)需要結(jié)合該銀行的相關(guān)規(guī)定，如有些銀行明確貸款的頭一年是不允許提前還款的。
房貸可以提前還款違約金是多少，這個(gè)問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答。目前購買房屋如果存在著房貸，那么要想提前還貸款，可能是會(huì)產(chǎn)生違約金的。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
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