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一、違建房屋對外出租違法嗎
把違章建筑租給他人是違法的。
違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權，因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑違章建筑。
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、房屋是違章建筑，租賃合同是否有效
出租人與承租人訂立的房屋租賃合同，屬于這兩類房屋的，房屋租賃合同無效：
1、房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證。意思是指，出租人在建設房屋時，完全沒有取得任何的建設工程規(guī)劃許可證;
2、未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設。意思是指，出租人建設房屋時，有取得建設工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時給予出租人一定的補救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時，出租人能在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。給予一定補救措施的目的是盡可能地鼓勵交易，提高交易的效率，這也是合同法價值所在，不過從實踐來看，這一規(guī)定幾乎用不上，因為違章建筑很難補正。
需要注意的是，很多人把沒有房產(chǎn)證的房屋稱之為違章建筑，這肯定不準確，違章建筑肯定沒有房產(chǎn)證，但是沒有房產(chǎn)證的房屋不一定都是違章建筑，有的房屋建設有合法的報建手續(xù)，只是暫時未取得房產(chǎn)證，《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條也沒有規(guī)定無房產(chǎn)證的房屋是違章建筑，只是把未報建或未依法報建的房屋叫違章建筑，因此訂立的合同無效，所以要注意區(qū)分。
在租賃時，我們就要謹慎選擇，加強風險防范。應選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽度高的房屋租賃企業(yè)，通過正規(guī)渠道查找租賃房屋;仔細查驗租賃房源狀況和不動產(chǎn)權證信息，避免承租無合法權屬證明的房屋;簽訂規(guī)范的房屋租賃合同。發(fā)現(xiàn)房屋租賃物屬違建應向有關主管部門反映，涉及合同糾紛經(jīng)市場監(jiān)管部門調(diào)解無效的應及時通過法律途徑解決。
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