專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是什么?
建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十三條 【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十四條 【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條 【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的區(qū)別有哪些?
①性質(zhì)不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊的所有權(quán)，由專有權(quán)、共有權(quán)以及成員權(quán)相結(jié)合而成，屬于獨(dú)立的一種物權(quán)。相鄰關(guān)系，并不是一種獨(dú)立的物權(quán)，其本質(zhì)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的適當(dāng)擴(kuò)展或限制。
②主體不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)主體必須是所有權(quán)人，現(xiàn)實(shí)中取得專有部分的所有權(quán)即成為了建筑物區(qū)分所有權(quán)人。相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，此處不限于是所有權(quán)人。
③客體不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體指的是區(qū)分建筑物的專有部分和共有部分。相鄰關(guān)系客體一般是指相鄰各方行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)行為，強(qiáng)調(diào)的是所有人或使用人可要求鄰人提供方便，正當(dāng)行使自己的所有權(quán)權(quán)益，同時(shí)又要為鄰人利益方便，接受必要限制。
④內(nèi)容不同
建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括對(duì)專有部分的權(quán)利義務(wù)，基于共有部分而形成的權(quán)利義務(wù)，以及依成員權(quán)而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。相鄰關(guān)系內(nèi)容包括：相鄰一方有權(quán)要求相鄰另一方提供必要的便利，相鄰另一方應(yīng)當(dāng)在必要的限度內(nèi)給予方便。可以說此為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的擴(kuò)張;相應(yīng)的，在他方要求己方提供必要便利時(shí)，己方得負(fù)擔(dān)一定限度的容忍義務(wù)，也就是限制己方權(quán)利的行使。
綜上所述，建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念還是很好理解的，比如建筑區(qū)域內(nèi)的這些道路就歸業(yè)主共有，而且在司法實(shí)踐中要注意區(qū)分建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰權(quán)，這兩者的法律性質(zhì)是不一樣的。
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