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買(mǎi)房一直都不是一件小事，那昂貴的價(jià)格讓所有購(gòu)房者都格外小心，而買(mǎi)房第一個(gè)遇到的問(wèn)題就是選擇期房還是現(xiàn)房。首先，跟著小編來(lái)分析一下，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？購(gòu)買(mǎi)期房和購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房哪個(gè)好？
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期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
1、房屋屬性不同
區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。
2、購(gòu)房合同不同
期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。
3、入住時(shí)間不同
現(xiàn)房可以即買(mǎi)即?。欢诜靠赡芤纫粌赡瓴拍苋胱?。
4、配套設(shè)施不同
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。
5、房屋結(jié)構(gòu)不同
現(xiàn)房的質(zhì)量、戶(hù)型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。
6、房屋價(jià)格不同
一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同
相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。
購(gòu)買(mǎi)期房，期房應(yīng)該注意什么？
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1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。
查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》上所記載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
2、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款
根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。
3、約定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
在購(gòu)房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)不給辦理來(lái)解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。
但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
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