專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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銷售業(yè)績注水
日益發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)世界，除了為開發(fā)商提供新的信息傳播渠道外，信息的真實性卻成為了頗為堪憂的問題。部分開發(fā)商通過在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)較高的銷售業(yè)績，除了夸大銷售業(yè)績外，還有開發(fā)商采取在實際宣傳中縮小上市量的方式來給購房者造成“熱銷”的印象，從而刺激一些猶豫不定的購房者。
如果真的涉及“假熱銷”，這樣的行為的確對購房者起到一定的誤導(dǎo)作用，擾亂了正常的市場秩序。若證據(jù)齊全，基本可認(rèn)定涉嫌虛假宣傳，購房者可以進(jìn)行投訴，雖然對于朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)沒有明確法律約束，但購房者的合法權(quán)益受到侵害時，需及時尋求主管部門的介入。
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朋友圈或其它網(wǎng)絡(luò)傳播途徑的成本較低、傳播面較廣，也沒有明確的法律約束，因此“虛假朋友圈”日益滋長。因此建議購房者需要注意篩選朋友圈信息，可以通過類似網(wǎng)上房地產(chǎn)等官方網(wǎng)站查詢此類房企銷售業(yè)績信息。在信息的獲取途徑上，也可以選擇一些可信度較高、較為專業(yè)的渠道，以免被誤導(dǎo)。
廣告逗你沒商量
“XX學(xué)校教育地產(chǎn)”、“地鐵沿線”、“開通在即”……都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)常用的宣傳名詞，但是不少購房者在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)：之前說的好好的學(xué)區(qū)根本就不能兌現(xiàn);說的距離地鐵口10分鐘是十分鐘車程，實際距離地鐵口竟然有好幾公里;買房時說好的“小區(qū)內(nèi)將配套各種會所、綠地等，供業(yè)主休閑娛樂”，交房后，承諾的會所卻變成了沿街商鋪、門面房。明明應(yīng)該是小區(qū)內(nèi)供休閑娛樂的綠地直接就變成了停車場;明明只是政府有交通方面的規(guī)劃，開發(fā)商卻宣傳軌道交通等開通在即。
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購房者為了預(yù)防后期出現(xiàn)維權(quán)難的問題，首先要在購房前仔細(xì)了解項目周邊的實際情況，確定了開發(fā)商的宣傳是真實的時候再決定是否要購買該項目。最終在簽訂合同時，最好能夠?qū)⒈容^重要，或者能直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容，加入到合同正式文本或附件中。甚至通過手機拍照、錄音等方式合法維護(hù)自己的權(quán)益。
精裝變“驚”裝
項目進(jìn)入交付階段后，業(yè)主就精裝房質(zhì)量問題向開發(fā)商討要說法的案例屢見不鮮。某項目業(yè)主劉先生表示，在驗房當(dāng)天，他自己只是簡單檢查了下，就已經(jīng)列出了5頁紙的房屋問題，其中還不包括踢腳線不平整等小問題。
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商品房交付后，業(yè)主認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買者有權(quán)退房，或要求開發(fā)商整改，給購買者造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
簽合同時，一定要看清合同條款，將裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材料等級、品牌、環(huán)保級別、換房等約定逐條寫入合同，為日后發(fā)生分歧，提供索賠證據(jù)。驗房時，也一定要仔細(xì)檢查，最好聘請專業(yè)的驗房機構(gòu)實地查驗。
逾期交房
2月1日，本是南京市江寧某小區(qū)合同約定的交房日子，但是小區(qū)業(yè)主卻在寒風(fēng)中集體拉起橫幅，向開發(fā)商維權(quán)。據(jù)業(yè)主提供的購房合同顯示交付日期為2023年2月1日，從2月拖到3月，又通知延期到8月份。房子延期交付給他們帶來了很大影響，然而開發(fā)商至今卻沒給過他們?nèi)魏钨r償。
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購房者遇到逾期交房等違約行為，應(yīng)根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發(fā)商能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房者也有權(quán)追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
購房者可以按照主管部門公布(或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu))評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，來確定與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》里約定好延期交房的違約責(zé)任。
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