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“十一”期間僅兩項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)
國(guó)慶黃金周通常都是推盤(pán)旺季，不過(guò)受到此前市場(chǎng)持續(xù)冷淡的影響，今年黃金周期間，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度都比較謹(jǐn)慎。據(jù)**機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周期間，北京范圍內(nèi)僅有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，累計(jì)新增供應(yīng)160套，與去年“十一”假期相比，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，供應(yīng)套數(shù)下降了75%。巧合的是，開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目均位于朝陽(yáng)區(qū)東壩區(qū)域，分別為首開(kāi)常青藤和利錦府。
位于首開(kāi)常青藤項(xiàng)目旁的利錦府，則以改善型需求為主，推出了100-130平方米的精裝修高檔公寓。該項(xiàng)目銷售人員告訴北京律師網(wǎng)小編，利錦府項(xiàng)目均價(jià)在4.9萬(wàn)元/平方米左右。
不過(guò)也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，由于此前一段時(shí)間市場(chǎng)比較冷淡，所以多數(shù)房企并沒(méi)有選擇在十一黃金周期間推盤(pán)，而主要以消化存量為主。**機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭-毅就認(rèn)為，客戶需求不足是此次黃金周期間開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量較少的原因。“對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，需求充足才能達(dá)到開(kāi)盤(pán)條件?！惫?毅向北京律師網(wǎng)小編表示，“從現(xiàn)在的情況來(lái)講，開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)不是最重要的，重要的是客戶量?，F(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商是依據(jù)客戶積累的情況來(lái)選擇推盤(pán)時(shí)間，所以并不掌握主動(dòng)權(quán)?！?/p>
政策利好或有助于消化庫(kù)存
在“銀十”平淡開(kāi)場(chǎng)之時(shí)，伴隨著銷量的同比下滑，北京商品住宅庫(kù)存量則在節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下歷史新高。據(jù)**機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數(shù)已經(jīng)達(dá)91265套，成為自2023年3月北京清理3.3萬(wàn)套無(wú)效庫(kù)存以來(lái)的最高點(diǎn)，與今年年初5.5萬(wàn)套庫(kù)存相比大增3.6萬(wàn)套。
對(duì)此，**機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任*鑫分析認(rèn)為，在持續(xù)緊縮的信貸政策、自住型商品房集中入市等多方因素疊加影響下，樓市成交量持續(xù)低迷。而房企在銷售業(yè)績(jī)與資金使用成本的壓力下，加大推盤(pán)力度以回籠現(xiàn)金的意愿上升，供應(yīng)量的增加與成交量的低迷，促使樓市庫(kù)存量直線上升，至10月份達(dá)到高點(diǎn)。
不過(guò)他也強(qiáng)調(diào)，隨著信貸松綁政策的逐步實(shí)施，預(yù)計(jì)未來(lái)剛需剛改型購(gòu)房需求加快釋放，四季度北京樓市成交量將復(fù)蘇回暖?！把胄小J(rèn)貸不認(rèn)房’的二套房認(rèn)定方式，提高了購(gòu)房者的資金杠桿率，可以促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)的增加?！比?鑫表示，一系列政策調(diào)整都在為剛需購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)質(zhì)利好，提振購(gòu)房信心，四季度北京樓市在利好的刺激下，有望成為全年成交高峰。
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