專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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第一、避免訂金陷阱，不要急于交訂金
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出交幾萬(wàn)抵扣總房款幾萬(wàn)的活動(dòng)，需要繳納幾萬(wàn)塊定金。提醒購(gòu)房者要仔細(xì)查看合同，看是定金還是訂金?如果是定金，是受法律保護(hù);訂金是不給退還的，不受法律保護(hù)，所以別著急交。除非你對(duì)房子情況非常了解，并確定這所房子就是你想要的，否則不要交。
如果像一二線樓市搶房的局面，交訂金之前，新房要評(píng)估開(kāi)發(fā)商實(shí)力、二手房要核實(shí)產(chǎn)權(quán)人多少、有無(wú)產(chǎn)權(quán)瑕疵、面積、房主身份。在全部沒(méi)問(wèn)題之后，再交納訂金，數(shù)額不高于房子總價(jià)的20%。
第二、核實(shí)賣(mài)家身份
一定要搞清楚房子到底是不是賣(mài)家的，這是買(mǎi)房時(shí)最重要事兒。要求對(duì)方提供合法證件，包括：房產(chǎn)證、身份證、土地證及購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等等。
第三、不要相信報(bào)價(jià)
買(mǎi)二手房最大的水分就是價(jià)格，中介想多賺傭金，房東想往高了賣(mài)，加上價(jià)格不透明，一不小心就會(huì)買(mǎi)虧。買(mǎi)之前一定要貨比三家，對(duì)同小區(qū)、同區(qū)域的房?jī)r(jià)做大致了解，再綜合房齡、朝向、戶型等給出一個(gè)心理價(jià)格。
第四、房屋違章或待遷
違章建筑不能過(guò)戶，交易無(wú)效;待遷建筑已列入拆遷范圍，房東拿走了拆遷款，你買(mǎi)了一幢即將被拆的房子，錢(qián)房?jī)煽?，可不虧大發(fā)了。
第五、明確各項(xiàng)稅費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅等等。按規(guī)定，契稅由買(mǎi)家交，增值稅和個(gè)稅由賣(mài)家交，但在實(shí)際交易中，往往全部由買(mǎi)家承擔(dān)。如果稅全部買(mǎi)家交，交稅時(shí)只需要買(mǎi)家到場(chǎng)，如果雙方各付稅費(fèi)，那買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)。
第六、明確違約責(zé)任
為了避免糾紛，違約責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中全部寫(xiě)清楚。情況包括賣(mài)家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法過(guò)戶、賣(mài)家拖欠相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致房子無(wú)法過(guò)戶等等。只要你能想到的全部寫(xiě)上去，每一項(xiàng)都注明違約責(zé)任。
第七、贈(zèng)送家電要拍照
如果家電設(shè)施贈(zèng)送，比如空調(diào)、熱水器等等。那就提前要求中介抄寫(xiě)清單，將設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及是否正常使用寫(xiě)清楚，最好拍照留底，以便交房驗(yàn)收清點(diǎn)，千萬(wàn)不要怕麻煩!
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