專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、剛買(mǎi)房被法院查封了怎么辦
如果房屋被依法查封，則買(mǎi)房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)，可以根據(jù)以下方法解決：
1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議;
2、等待房屋解封;
3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封;
4、解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。
那究竟法院查封的房子能買(mǎi)嗎?此時(shí)要看購(gòu)房者實(shí)際簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同與被采取查封措施的先后順序，而一般是在被查封了之后，如果還需要購(gòu)買(mǎi)的話，則此時(shí)購(gòu)房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無(wú)法獲得房屋的所有權(quán)。
二、購(gòu)房被查封房需要注意什么
1、查驗(yàn)證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。
2、與查封單位協(xié)商：如果你確認(rèn)要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。
3、支付房款：國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。
4、辦理過(guò)戶：房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。
購(gòu)買(mǎi)被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大，一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說(shuō)明賣(mài)方有誠(chéng)信問(wèn)題。但是賣(mài)方急需用錢(qián)，價(jià)格一般都會(huì)比較。因此要評(píng)估賣(mài)方的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息并在大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這些會(huì)對(duì)買(mǎi)方的要求會(huì)比較高。
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