專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拆遷獲得的動遷房有多少年產(chǎn)權(quán)?
1、拆遷獲得的動遷房有70年的產(chǎn)權(quán)。
安置房最初是沒有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
(1)因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
(2)因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、動遷房和商品房區(qū)別有哪些?
動遷房和商品房的區(qū)別包括動遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)各有不同、動遷房和商品房的質(zhì)量很有可能會各有不同等。
1、動遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)各有不同
在其中動遷房并不是徹底的產(chǎn)權(quán)，換句話說，它有完善的房屋產(chǎn)權(quán)證，但卻很有可能沒有詳細(xì)的土地使用權(quán)證。大部分動遷房的土地用途是分派土地資源而沒有繳納轉(zhuǎn)讓金。在未來的第二次交易時(shí)，土地出讓金務(wù)必得還款。而商品房是一種完全的產(chǎn)權(quán)，換句話說，它具備完善的房屋產(chǎn)權(quán)和完全的土地使用權(quán)證。商品房的土地用途是售賣的，繳納過土地出讓金的。
2、動遷房和商品房的質(zhì)量很有可能會各有不同
動遷房的建設(shè)盈利一般都是會遭受嚴(yán)苛的限定，因此承建商為了更好地在現(xiàn)有的資產(chǎn)范疇內(nèi)獲得最大的利潤，便會以次充好。因而，動遷房的品質(zhì)廣泛較弱。商品房的品質(zhì)會比動遷住宅的品質(zhì)更強(qiáng)。
3、動遷房和商品房的再交易時(shí)長會不一樣
動遷房一般都是有交易時(shí)長的限定，兩年內(nèi)不允許掛牌上市轉(zhuǎn)賣給別人。商品房的交易時(shí)間是不受限的，買的房屋如果是已經(jīng)申請辦理了備案，能掛牌上市交易。因而，顧客在購買商品房時(shí)，務(wù)必留意核查“五證”。即“國有土地使用證”、“建設(shè)商業(yè)用地施工許可證”、“建設(shè)新項(xiàng)目施工許可證”、“建設(shè)許可證書”和“商品房預(yù)售許可”。
個(gè)人、單位的房屋被拆遷后，有可能會獲得拆遷方交付的安置房，此類安置房的產(chǎn)權(quán)一般是70年。但是在最初拿到安置房的時(shí)候，被拆遷方是不能辦理房產(chǎn)證的，在沒有辦理房產(chǎn)證之前，非被拆遷方最好是不要購買安置房，這是由于在沒有獲得房產(chǎn)證之前，是不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交易的。
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