專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、安置房產(chǎn)權(quán)糾紛解決途徑有哪些
1、協(xié)商解決
協(xié)商溝通一直都是解決糾紛的第一步，而且對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)也是最快捷的方式，所以首先要進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商解決的同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢(shì)。
2、調(diào)解解決
如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也是較為快捷的解決雙方糾紛的方式。
3、訴訟解決
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無(wú)法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。
二、安置房的買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些
安置房具有一定的特殊性，但其買(mǎi)賣(mài)糾紛卻跟一般的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛無(wú)所差異，具體包括：
(一)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：
1、賣(mài)房者主體不合法或不適格。
賣(mài)房者只有部分所有權(quán)，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒(méi)有征得其它共有人同意私自出賣(mài)共有房屋。特別是在夫妻離婚過(guò)程中夫妻一方為了獨(dú)自得到房款，將共同居住的房屋出賣(mài)的情況較多。
沒(méi)有取得合法所有權(quán)而出賣(mài)安置房。
2、買(mǎi)房主體不合法或不合格。
(1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶(hù)口的不得購(gòu)買(mǎi)安置房；
(2)有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶(hù)口的不得購(gòu)買(mǎi)本市安置房。
(二)因買(mǎi)賣(mài)房屋的性質(zhì)發(fā)生糾紛
由 于我們國(guó)家目前正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初期階段，各種房屋由于其建設(shè)的時(shí)間、建設(shè)的單位不同，是否經(jīng)過(guò)房改和房改的時(shí)間不同，加之我國(guó)幅員遼闊，各省甚至各市的政策都有不同，因而在是否允許自由買(mǎi)賣(mài)和是否允許上市上都有不同的規(guī)定。因而，因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同的效力也產(chǎn)生不同的 影響。
1、軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過(guò)房改的單位的房屋一般不允許買(mǎi)賣(mài)，特別是不允許賣(mài)給外單位、外系統(tǒng)。
2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)，如果買(mǎi)賣(mài)，必須首先賣(mài)給原單位，或者經(jīng)過(guò)原單位的批準(zhǔn)。
3、各地對(duì)公房使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買(mǎi)賣(mài)，有的地區(qū)不允許買(mǎi)賣(mài)。
(三)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力發(fā)生糾紛
因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。其中比較常見(jiàn)的是：
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體不合格或不合法而無(wú)效。
2、買(mǎi)賣(mài)房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無(wú)效合同。不允許買(mǎi)賣(mài)和在一定期限內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)的房屋不能成為房屋合法買(mǎi)賣(mài)的客體。不允許買(mǎi)賣(mài)包括房屋從所有權(quán)的角度不允許買(mǎi)賣(mài)和房屋本身的質(zhì)量不合格和不允許買(mǎi)賣(mài)兩種情況。
安置房產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生之后一定要及時(shí)的處理解決，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決，不管是利用哪一種方式處理都需要有合法的證據(jù)來(lái)維護(hù)自己的利益，這樣雙方的糾紛才能更快的處理完成，所以，在買(mǎi)賣(mài)安置房時(shí)就一定要雙方好好的協(xié)商，把相關(guān)的條款注明在合同之中，這樣才能避免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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