專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、產(chǎn)權(quán)到期房子歸屬誰所有
房子70年到期，其實是指商品房70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的組成部分之一。依照我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，居住用地的最高年限為70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
1、房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制。
2、土地使用權(quán)是有期限的，因為土地屬于國家，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人不同年限的使用權(quán)(住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂類40年)。
產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿到地時算起 并不是拿到房產(chǎn)證時。
二、房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
1、自動續(xù)費
雖然房子只有70年產(chǎn)權(quán)，但當(dāng)年限到期之后，房子所在區(qū)段沒有其他規(guī)劃計劃，而且還能正常居住，那么可以自動續(xù)費延長使用時間;
根據(jù)《民法典》第359條已經(jīng)做出了明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定”，即支付一定費用，房子的產(chǎn)權(quán)時間還可以繼續(xù)延長。
而提到這里，有些人會疑惑，那么應(yīng)該繳納多少補款呢，根據(jù)家《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，如果想續(xù)費，該費用最高不超過1萬元，最低不低于15.6元/平方，而且根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和政策，支付的費用還是能夠承擔(dān)的。
2、拆遷補償
雖然《民法典》已經(jīng)有自動續(xù)費的規(guī)定，但是一般樓層也會慢慢老化，正常的壽命只有30到50年，如果繼續(xù)使用，可能會坍塌成為危房，或因為地段規(guī)劃，總會面臨拆遷的風(fēng)險，不過根據(jù)目前的相關(guān)政策，如果政府要把土地拿走，都會再給居民補充一筆拆遷費，或額外補充費用入住其他樓房。
綜上所述，房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后：1.所在地區(qū)無重建規(guī)劃，或樓層可以正常居住，到期后會自動續(xù)費，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咧Ц叮邆淇梢猿惺?2.樓層嚴(yán)重老化或所在區(qū)段有建設(shè)規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣畷Ц兑欢ㄒ牟疬w補償費或額外補款入住新房。
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