專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、國(guó)有 土地使用證 有什么作用? (一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。 缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行 土地使用權(quán) 和 房屋所有權(quán) 登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。 (二)可以保證 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。 缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！?物權(quán)法 》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。 (三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。 缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。 二、怎樣辦房子土地使用證？ (一)土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書》; (二)地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠?。?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來(lái)源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。第一步地籍平面控制測(cè)量;第二步地籍勘丈。 (三)權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核;宗地自然狀況審核;土地權(quán)屬來(lái)源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。 (四)注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的 土地所有權(quán) 、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。 (五)頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng) 證人 分送領(lǐng)證通知。 以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“怎樣辦房子土地使用證”相關(guān)問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致， 房屋產(chǎn)權(quán)人 的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。然而現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題。 所以不管從哪個(gè)方面來(lái)說(shuō)，土地使用證本身都是為了能夠更好的保護(hù)好我們相關(guān)的法律權(quán)益，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房產(chǎn)權(quán)和土地權(quán)是分離開來(lái)的，開發(fā)商有權(quán)利把房屋的所有權(quán)交給業(yè)主，而土地使用權(quán)不是伴隨著房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移自動(dòng)生成的。因此對(duì)于 商品房 的土地使用證的辦理還是要重視起來(lái)的。
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個(gè)人或者單位的國(guó)有土地使用證，都是國(guó)家土地局監(jiān)制、地級(jí)人民政府頒發(fā)、地級(jí)土地管理部位填寫的，是使用土地合法的憑證，那國(guó)有土地使用證要怎么查詢呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。
一、國(guó)有土地使用證怎么查詢
查詢國(guó)有土地使用證，需要本人攜帶身份證去當(dāng)?shù)厮诘膰?guó)土部門才能查詢，如果想要查詢國(guó)有土地使用證上的相關(guān)內(nèi)容，那就需要該土地的使用權(quán)人攜帶本人身份證去所在地的國(guó)土資源部門辦證中心，去進(jìn)行調(diào)閱申請(qǐng)了，國(guó)有土地使用證是不可以在網(wǎng)上查詢的。
二、國(guó)有土地使用證有什么內(nèi)容
國(guó)有土地使用證是證明房產(chǎn)占據(jù)土地或者宗地使用權(quán)的法律憑證，它載明了土地使用權(quán)人的名字、身份證號(hào)，標(biāo)明了該土地的地理位置、用途、面積、使用年限、分?jǐn)偯娣e、土地等級(jí)及四周界限等等。除此之還有該國(guó)有土地證的證件編號(hào)、圖號(hào)、地號(hào)等等，以及批準(zhǔn)的時(shí)間、到期的時(shí)間，最后就是填發(fā)機(jī)關(guān)的簽章和發(fā)證時(shí)間。
三、國(guó)有土地證的重要性
國(guó)有土地證是非常重要的物權(quán)，若是商品房沒有辦理國(guó)有土地使用證的話，是對(duì)購(gòu)房者的權(quán)利侵犯，他是房產(chǎn)類不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)組成，缺少的話，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就不完整了，一個(gè)完整的房地產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)該包括了房屋所有權(quán)以及國(guó)有土地使用權(quán)這個(gè)，缺一不可。若是購(gòu)買的房產(chǎn)沒有辦理國(guó)有土地證的話，說(shuō)明是沒有登記的，也就沒有產(chǎn)生效力，特別是國(guó)有土地證是有使用年限的，沒有的話，也就不清楚房產(chǎn)究竟還有多少年可使用。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于國(guó)有土地使用證怎么查詢的介紹，國(guó)有土地使用證一般只有本人才能查詢，需要準(zhǔn)備本人二代身份證去當(dāng)?shù)厮诘膰?guó)土資源局進(jìn)行查詢才行，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。
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土地使用證 的范圍是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者所享有的占有、利用、收益和有限處分權(quán)利的登記土地區(qū)域?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
大家在購(gòu)買住宅時(shí)，通常會(huì)辦理國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證。一般在國(guó)有土地使用證上都會(huì)注明土地的使用年限是多少。那么通常國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用證年限是多少呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 根據(jù)我們相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)土地的使用用途來(lái)確定國(guó)有土地的使用期限。一般情況下，土地用途為居住用地的國(guó)有土地年限最長(zhǎng)，具有70年的使用期限。如果土地用途是教育、科技、文化、體育用地，例如用來(lái)建造學(xué)校、體育館、圖書館等等，它們的土地使用權(quán)限是50年。
2、 如果土地用途為工業(yè)用地，它的土地使用權(quán)限為50年;土地用途為綜合用地或其他用地，其土地使用權(quán)限也是50年。土地使用年限最短的是商業(yè)用地，它的使用權(quán)限一般只有40年。
3、 土地使用權(quán)期滿之后，可以按照相關(guān)的法律法規(guī)處理。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，住宅用地期滿之后，需要在期滿前一年提前申請(qǐng)土地續(xù)期，并且繳納一定的土地出讓金。
4、 大家在購(gòu)買住宅、商鋪的時(shí)候，要注意土地使用年限的問題。比如說(shuō)我們購(gòu)買住宅，其使用年限不是從取得房產(chǎn)證之日起算的，它是從開發(fā)商取得該地的土地使用權(quán)開始計(jì)算的。因此大家在購(gòu)買房屋時(shí)，要問情況開發(fā)商是什么時(shí)候開始拿地的。因?yàn)橛行╅_發(fā)商會(huì)將土地閑置較長(zhǎng)期限之后再開發(fā)，這樣會(huì)造成我們購(gòu)買的土地使用權(quán)限期限減少。
小編總結(jié)：關(guān)于國(guó)有土地使用證年限是多少，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家在購(gòu)買住宅，尤其是二手房時(shí)，要注意土地使用權(quán)期限的問題，盡量不要購(gòu)買使用期限很短的住宅。
如何辦理國(guó)有土地使用證呢？我這里帶大家了解一下。
01
首先，前提是符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后必須六十天內(nèi)前往土地局辦理。
02
那么辦理《國(guó)有土地使用證》應(yīng)具備的條件呢？以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的用地單位已辦理《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地單位已辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。這些是必要的。
2、已按《用地協(xié)議》和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國(guó)家規(guī)定繳清了契稅。
03
還有什么所需材料呢：土地登記申請(qǐng)書（現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取）；單位設(shè)立證明及個(gè)人身份證明，委托他人代理申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交土地登記委托書和委托代理人身份證明材料，這些都需要。
04
評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，然后就可以等待發(fā)放所有證了。
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