專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，以
① 含建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其 他場(chǎng)地增設(shè)的車位。
② 配置比例，是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與 房屋套數(shù)的比例。及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：
1、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
2、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
3、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
在建筑物區(qū)分所有權(quán)的場(chǎng)合下，建設(shè)用地使用權(quán)被業(yè)主共同享有。法律允許建筑物被分割成區(qū)分所有的專用部分和共有部分，然而建設(shè)用地使用權(quán)的客體宗地不得分割，區(qū)分建筑物所有權(quán)人只能共有整個(gè)宗地的建設(shè)用地使用權(quán)。申言之，在一幢區(qū)分所有建筑物中，存在數(shù)物數(shù)(所有)權(quán)，而在其宗地之上，僅有一物一(建設(shè)用地使用)權(quán)。如果一個(gè)建筑物區(qū)分所有權(quán)人欲出讓房屋，則根據(jù)房地一致原則，該建筑物區(qū)分所有權(quán)人所共有的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人。
建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征是：
(1)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性，建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上面的所有權(quán)形式。
(2)建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性，由專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)構(gòu)成;
(3)建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性，盡管建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三個(gè)部分，但它是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的獨(dú)立的、統(tǒng)一的、整體的權(quán)利;
(4)建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性，只要登記專有權(quán)即設(shè)立了區(qū)分所有權(quán)，共有權(quán)、成員權(quán)隨此而發(fā)生，不必單獨(dú)進(jìn)行登記。
隨著我國(guó)近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，我國(guó)的房屋租賃合同的簽訂也越來(lái)越多，此時(shí)我們?cè)谌粘５纳钪袘?yīng)當(dāng)注意相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)自己的權(quán)益。
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