專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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發(fā)現(xiàn)自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔(dān)憂抵押是否會(huì)影響到自己承租房屋的權(quán)利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。
那么，當(dāng)遇到這種情況，承租人該如何維護(hù)自己的權(quán)利呢。
首先，法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保，所以，除非合同另有約定，已經(jīng)出租的房屋是可以進(jìn)行抵押的。
其次，法律為了保護(hù)在先承租人的合法權(quán)利，制定了“抵押不破租賃”以及“承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”的規(guī)則，承租人可以通過兩種方式來主張保護(hù)自己的權(quán)利：
1、要求房屋的受讓人繼續(xù)履行房屋租賃合同，直至租賃期限屆滿；
2、如果承租人愿意購(gòu)買房屋，可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買承租的房屋。
最后，為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，建議在簽訂租賃合同時(shí)，可以在合同條款中明確約定房屋租賃期間設(shè)定抵押權(quán)的處理方式，并約定一定的違約責(zé)任，這樣，就能夠把風(fēng)險(xiǎn)降到最低了。
我們可以了解到房屋抵押是債務(wù)擔(dān)保的重要方式之一，房屋在抵押借款后，抵押人如果將房屋出租的，租賃合同只要是符合法律的規(guī)定就會(huì)生效，但租賃合同是不可以對(duì)抗抵押權(quán)人的。
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