專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、在工業(yè)用地建廠算違建嗎
在工業(yè)用地上建廠房的，是否算違建需根據(jù)具體情況分析。
1、在工業(yè)用地上建廠房的，如果工業(yè)用地的性質(zhì)屬于集體土地，那么就算違建。
集體土地是不能夠建廠房的。法律規(guī)定，任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。
2、如果工業(yè)用地的性質(zhì)是國(guó)有土地，且當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)，那么就不算違建。
二、可以認(rèn)定為違章建筑的具體情形有哪些
1.凡未取得市規(guī)劃管理部門施工許可證而施工的工程，包括住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修未經(jīng)申報(bào)的裝修工程及不按規(guī)定安裝空調(diào)機(jī)的。
2.雖有施工許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的工程。
3.在期滿后仍不拆除的一切臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。
4.在現(xiàn)有房屋四周、屋頂陽(yáng)臺(tái)等處擅自搭建的一切附屬建筑物。
5.未經(jīng)批準(zhǔn)在人行道、馬路邊搭建的貨亭等。
6.未經(jīng)批準(zhǔn)占用道路、人行道、樓梯通道等修建的房屋及其他臨時(shí)性設(shè)施。
7.私人在小區(qū)內(nèi)擅自占用公用土地修建或擴(kuò)建的建筑物或構(gòu)筑物和穿過(guò)墻體安裝煤氣管。
8.其他違反城市規(guī)劃法律的建筑物、構(gòu)筑物。
9.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建的雨蓬等。
三、對(duì)違章建筑怎么處理
違建有如下處理方式：
(1)沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行建設(shè)的話，將會(huì)由縣級(jí)以上的地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令該違章建筑停止建設(shè)。
(2)如果還可以采取改正措施來(lái)消除該違章建筑對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，將會(huì)限制時(shí)間改正違章建筑，并且會(huì)處罰款。
(3)如果沒有辦法采取改正措施消除影響的，那么將會(huì)限制時(shí)間把違章建筑拆除，如果不能拆除的話，將會(huì)沒收實(shí)物或者是違法收入，并且處罰款。
(4)不是所有的違章建筑都一定要強(qiáng)制拆除，政府會(huì)根據(jù)不同的違法程度和歷史原因，采取諸如嚴(yán)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種方式進(jìn)行處理。
綜上可知，對(duì)于違章建筑，政府可以強(qiáng)制拆除，但即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對(duì)人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。
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