專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、法律規(guī)定期房如何退房?
法律規(guī)定期房需要由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或者按照法律規(guī)定退房。
1、按揭未獲批準(zhǔn)：
因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件：
如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃：
在簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容：
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
5、面積誤差：
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對值超過3%，買受人有權(quán)請求解除合同。
二、期房退房違約金怎么算
期房退房要求違約金的情形有許多種，首先看合同中是否有關(guān)于違約金的條款，確定誰承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在違約責(zé)任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。
因開發(fā)商問題導(dǎo)致買受人的合同目的無法實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)人對期房的購買可能沒有了解相關(guān)的風(fēng)險，如果簽訂了購房合同之后，因為不可抗力等相關(guān)的原因?qū)е赂揪蜎]有辦法繼續(xù)履行購房合同，這個時候可以按照法律當(dāng)中的規(guī)定要求解除雙方當(dāng)事人所簽訂的購房合同，當(dāng)然了雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況之下也是可以直接的解除購房合同的，這是屬于法律當(dāng)中允許的。
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