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有人“咬咬牙”也要買改善房？看完這4個原因你就懂了

近年來，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化及人們對居住品質(zhì)的重視，曾經(jīng)風光無限的剛需房黯淡了許多。面積更大、功能更多、服務更好的改善型住房，正不斷虜獲著購房者的芳心，這在新一線城市及發(fā)展強勁的二線城市尤為明顯。

樓市成交“一哥”變了？

從剛需到改善，2023年被不少業(yè)內(nèi)人士視為住房需求的分水嶺。

這一年，剛需盤的樓市“一哥”地位開始動搖，改善盤入市數(shù)量明顯增加，不少購房者一改對“黃金89㎡”戶型的青睞，開始考慮“咬咬牙”買個“更好的”，以往的購買邏輯正悄然改變。

從克而瑞發(fā)布的近5年西安主城區(qū)商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)趨勢我們發(fā)現(xiàn)，改善型住房成交占比在2023年有大幅提升，且在此后兩年成交占比數(shù)據(jù)穩(wěn)定，成為房地產(chǎn)市場不容小覷的新力量。

（圖片來源：克而瑞）

2023年，改善型住房在繼續(xù)發(fā)力。據(jù)美城機構(gòu)2023年西安房地產(chǎn)市場半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年西安住宅成交以120-140㎡面積區(qū)間最多，占比達52%，其次為90-120㎡，成交占比45%。整體來看，改善型產(chǎn)品已逐漸成為市場的主力。

（圖片來源：美城機構(gòu)）

改善型住房為何受熱捧？

當下，不少人購房日趨謹慎，但單價不低的改善型房源卻能一躍成為市場成交主力，或許這是對其價值潛力的有力注解，也在一定程度上反映出市場需求與城市經(jīng)濟、人口結(jié)構(gòu)、土地政策等多方面的關(guān)聯(lián)。

首先，家庭人口結(jié)構(gòu)改變，對住房的空間及實用性有新需求。隨著二胎、三胎的放開，多孩家庭對臥室、客廳、陽臺有了新要求，而且不少于兩個衛(wèi)生間也成了“基礎(chǔ)配置”，面積更大的改善盤顯然更能滿足多孩家庭的住房需求。

其次，多個城市出臺土拍新規(guī)，“競品質(zhì)”對開發(fā)商提出新要求。土地“兩集中”后，不斷有城市提出“限房價、定品質(zhì)、競地價”的全新要求，加之國企、央企成為拿地主力，注重項目品質(zhì)，因此在符合土地容積率尤其是低容積率的情況下，其開發(fā)的大平層等舒適度較高的產(chǎn)品不斷進入市場。

另外，房貸政策及購房優(yōu)惠等措施，減輕了購房壓力。正如開篇所說，不少人原本是打算“咬咬牙”購買改善型住房。但隨著今年以來房貸利率的調(diào)整，購房壓力會減輕。此外，不少城市還在降低二套房購房成本，這是支持改善型住房需求的重要方面，會激發(fā)出一些潛在的改善需求。

最后，城市經(jīng)濟快速發(fā)展，人居理念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。改善型產(chǎn)品除了前邊我們所說的面積大、容積率低以外，它不同于剛需產(chǎn)品之處，還體現(xiàn)在社區(qū)環(huán)境及物業(yè)服務等方面，是能滿足城市化進程和人居觀念轉(zhuǎn)變的新一代居住“樣本”，無論硬件還是“軟件”都能有質(zhì)的提升。（文|落落）

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