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房子沒按合同交房怎么辦？

一、房子沒按合同交房怎么辦?

房子沒按合同交房需要按照違約責任來承擔相對應的違約金，延期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。

原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。

違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

二、逾期交房的違約金有哪些情況

1、解除合同退房的違約金

如果業(yè)主已經(jīng)決定和開發(fā)商解除購房合同，并要求退房的話，那么購房者主要損失的是按揭貸款的利息，那么作為開發(fā)商應該承擔因為違約而要付出的代價，需要給購房者支付按揭貸款利息損失。

2、逾期交房而不解除合同

雖然開發(fā)商逾期交房了，但是業(yè)主不希望解除合同的話，只希望開發(fā)商承擔違約責任賠償業(yè)主違約金的話，法律規(guī)定開發(fā)商需要根據(jù)購房合同中簽訂的違約金對業(yè)主進行賠償。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在如果購買房屋的話必然會傾聽書面的購房合同，而且內(nèi)容約定的也是非常的明確的，如果其中一方當事人是沒有按照合同的內(nèi)容來履行自身的義務，需要承擔違約責任，比如說開發(fā)商逾期未交房的情況。