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成立的條件
1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的;
2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的;
3、住宅出售已滿兩年的。
成立后要辦理的登記手續(xù)
業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：
1、成立業(yè)主委員會登記申請書;
2、業(yè)主委員會委員名單;
3、業(yè)主委員會章程。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責：
1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;
2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同;
3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;
4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;
5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;
6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;
7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。
8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。
業(yè)主公約的效力
1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。
2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。
3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案;
4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。
5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
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