專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)具備哪些條件
根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主
2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)
3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)
4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力
5、具有一定組織能力
6、具備必要的工作時(shí)間
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：
1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
2、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的
3、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
4、有犯罪行為的
5、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的
6、拒不履行業(yè)主義務(wù)的
7、其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)
二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么
業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任1人、副主任1-2人在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
綜合上述，小編整理有關(guān)業(yè)委會(huì)的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，成立業(yè)主委員會(huì)并不是易事,需要經(jīng)過大多數(shù)業(yè)主的同意，最終才有可能成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行抗?fàn)帯６遣粷M足成立的條件，自然此時(shí)就暫時(shí)無法成立業(yè)主委員會(huì)。更多問題，北京律師網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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