專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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很多購(gòu)房者，在看房時(shí)都會(huì)關(guān)注一點(diǎn)：能不能用公積金貸款？
畢竟，在商業(yè)貸款利率達(dá)到5.63的情況下，公積金貸款利率僅3.25是多么的吃香！最近，公積金也頻頻傳來(lái)好消息！
11月3日，南昌市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的通知》。
2023年11月4日，繼南昌住房公積金管理中心公布恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)后，江西省住房公積金管理中心也發(fā)布消息，恢復(fù)辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
前 提 要 點(diǎn)
1、2023年5月16日以后發(fā)放的商業(yè)貸款才可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
2、純商貸款才能辦理轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)公只能辦理純公積金貸款（無(wú)法辦理組合貸）。
3、房齡為96年后房屋。
4、商轉(zhuǎn)公一定為原商業(yè)貸款人。
5、原商貸借款人未婚現(xiàn)已婚，對(duì)應(yīng)原有最高貸款額度（50萬(wàn)）。原商貸借款人已婚現(xiàn)離異，不受理。
6、轉(zhuǎn)公額度計(jì)算與公積金貸款額度認(rèn)定相同。
7、一次性或年提取公積金需間隔6個(gè)月后才能申請(qǐng)同時(shí)扣減公積金受理額度。（按月劃撥還款不受影響）
值得注意的是，申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款的房產(chǎn)必須是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房產(chǎn)不予受理。
所 需 材 料
1、借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明、戶口簿原件；
2、婚姻狀況證明原件；
3、《個(gè)人信用報(bào)告》原件；
4、房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件；
5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同原件；
6、商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房合同原件或存量房交易契稅完稅證明原件；
7、商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行已確認(rèn)的近12個(gè)月的還款記錄表原件(包含當(dāng)前貸款余額)；
8、借款人及共同借款人簽署的《貸款擔(dān)保與共同償還公積金貸款誠(chéng)信承諾書(shū)》；
9、因借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的特殊原因需提供的其他佐證材料。
注意：都是原件哦?。?！
辦 理 流 程
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NO.1申 請(qǐng)
申請(qǐng)人攜完整材料至中心業(yè)務(wù)窗口提出申請(qǐng)
中心工作人員進(jìn)行初審
借款人及共同借款人現(xiàn)場(chǎng)簽訂借款合同及相關(guān)要件
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NO.2審 批
公積金管理中心（5個(gè)工作日之內(nèi)完成）審批
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NO.3 結(jié)清商貸
借款申請(qǐng)人結(jié)清商業(yè)性住房貸款
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NO.4 抵押登記
借款申請(qǐng)人辦理抵押登記
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NO.5 發(fā)放貸款
公積金管理中心審核通過(guò)后委托銀行發(fā)放貸款
受 理 地 址、電 話
江西省住房公積金受理地址
南昌市西湖區(qū)八一大道96號(hào)華龍國(guó)際大廈4樓省公積金服務(wù)大廳二手房窗口
咨詢電話：12329
南昌市住房公積金受理地址
南昌市紅谷灘新區(qū)鳳凰洲香江路199號(hào)房產(chǎn)交易市場(chǎng)三樓中心14號(hào)柜臺(tái)（建行受理）
咨詢電話：0791-86719442
南昌市紅谷灘新區(qū)鳳凰洲香江路199號(hào)房產(chǎn)交易市場(chǎng)三樓中心20號(hào)柜臺(tái)（工行受理）
咨詢電話：0791-83857764
南昌市西湖區(qū)子安路88號(hào)二樓招商銀行（招行受理）
咨詢電話：0791-86659823 86659825
可 受 理 銀 行
中國(guó)建設(shè)銀行 0791-86719442
中國(guó)工商銀行 0791-83857764
中國(guó)招行銀行 0791-86659823
這一消息剛發(fā)布，就吸引了一大波網(wǎng)友的關(guān)注。畢竟，在心儀的城市買(mǎi)下一套屬于自己的房子，一直是很多人的夢(mèng)想。而公積金貸款利率僅3.25%，與南昌目前首套房貸利率5.63%左右相差甚大。
舉 個(gè) 例 子
若貸款50萬(wàn)元，等額本息20年計(jì)算：
公積金貸款：月供2835.98元，還款總額68.06萬(wàn)元，利息18.06萬(wàn)元。
商貸（以5.63%計(jì)算）：月供3476.25元，還款總額83.43萬(wàn)元，利息33.43萬(wàn)元。
兩者利息相差15.37萬(wàn)元。
注：二手房公積金最高貸款年限20年
但是要注意一點(diǎn)：按照南昌公積金目前的貸款政策，城區(qū)夫妻雙職工，最多貸款60萬(wàn)元。即便是商轉(zhuǎn)公，貸款額度也不超過(guò)這個(gè)限值。也就是說(shuō)商貸超出的部分，要先自己還上哦~
南 昌 公 積 金 貸 款 額 度 如 何 算？
公積金貸款額度的確定方式，是根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X20倍X繳存時(shí)間系數(shù)X剩余繳存年限系數(shù)。
剩余繳存年限系數(shù)取值1。
繳存時(shí)間系數(shù)：
備注：異地調(diào)入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及6個(gè)月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶上。繳存時(shí)間系數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數(shù)時(shí)間確定。
商 轉(zhuǎn) 公 相 關(guān) 問(wèn) 題 解 答
問(wèn)
商轉(zhuǎn)公可以貸款多少？
商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算與公積金貸款額度計(jì)算方式相同；三項(xiàng)計(jì)算方式（1、公積金最高額度、2、稅費(fèi)計(jì)算、公積金繳存計(jì)算）中取最低貸款額度
答
問(wèn)
我有一套商貸，后提取過(guò)公積金10萬(wàn)，現(xiàn)可辦理商轉(zhuǎn)公嗎？
商轉(zhuǎn)公提取后須至少間隔6個(gè)月才能申請(qǐng)辦理，貸款金額在審批的可貸額度基礎(chǔ)需減少10萬(wàn)元。（如審批公積金可貸50萬(wàn)，減去10萬(wàn)，即該房可商轉(zhuǎn)公貸款40萬(wàn)）
答
問(wèn)
沒(méi)有資金還款該如何辦理？
因結(jié)清商貸后到辦理公積金抵押直至放款僅需7個(gè)工作日，客戶可以先行找墊資公司過(guò)橋辦理。
答
問(wèn)
2023年用組合貸款購(gòu)房一套，如果結(jié)清了公積金貸款后商貸部分可轉(zhuǎn)公積金貸款或公積金組合貸款嗎？
原來(lái)是組合貸款的不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，并且商轉(zhuǎn)公也不能辦理組合貸款，只有純商貸才能做商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
答
問(wèn)
如果一個(gè)家庭擁有兩套住房，其中一套是純商業(yè)貸款，是否可以商轉(zhuǎn)公？
2023年5月16日(含)后發(fā)放的商貸可申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，一個(gè)家庭只能有一套房使用公積金貸款，已申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的必須在完全結(jié)清的情況下，才能繼續(xù)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款的房產(chǎn)必須是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房產(chǎn)不予受理。
答
問(wèn)
假設(shè)夫妻兩人在婚前各有一套房，都是2023年5月16日(含)后發(fā)放的純商業(yè)貸款，那么婚后這兩套房是否可以各自商轉(zhuǎn)公？
不可以，這兩套中的任意一套可以商轉(zhuǎn)公，且只能按照單職工的公積金貸款額度來(lái)申請(qǐng)；但不能兩套同時(shí)商轉(zhuǎn)公，因?yàn)樵摌I(yè)務(wù)是以家庭為單位，一個(gè)家庭只能有一套房使用公積金貸款。
答
問(wèn)
假如其中夫妻一方用純商貸在婚前買(mǎi)的房，婚后夫妻雙方是否可以商轉(zhuǎn)公共同還款？
可以的，但只能以單職工的公積金貸款額度來(lái)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。還有一種情況：假如房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字，而該產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有繳納公積金，只有配偶繳納了公積金，讓其配偶來(lái)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公是不可以的，因?yàn)楣e金貸款的條件必須是產(chǎn)權(quán)所有人之一。
答
問(wèn)
夫妻婚后購(gòu)入的房產(chǎn)，在辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，是否可以按照夫妻雙方的公積金貸款額度來(lái)申請(qǐng)？
可以的，婚后購(gòu)入的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，可按照夫妻雙方的公積金貸款額度來(lái)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公。
答
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