專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在二手房買賣中，為方便戶口管理，買受人會遷戶口，同時(shí)二手房屋主要遷出戶口。
并且，為避免產(chǎn)生糾紛，雙方可以在合同中約定遷戶口的期限。
但是，到了約定的時(shí)間，有些二手房屋主未積極遷戶，導(dǎo)致逾期遷出戶口。
發(fā)現(xiàn)二手房屋主逾期遷出戶口的，對方屬于違約，買受人可以按以下處理：
1、看二手房買賣合同中是否有相關(guān)約定，如有約定按照約定處理。
比如有些人為保證屋主及時(shí)遷出戶口，在二手房買賣合同中約定預(yù)留一部分尾款作為戶口遷出保證金，以督促屋主按時(shí)遷出戶口，等到對方遷出戶口后再支付。
并且，還可以再約定出賣人逾期未遷出的，需要交納違約金。
2、如果二手房買賣合同中無約定或約定不明，并且屋主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但其有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，作為買受人，此時(shí)可要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。
所以，買受人確定對方的情況后，必要時(shí)可以采取這種辦法。
3、如果房主確實(shí)無法遷走戶口，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。
通過上述分析可以知道，民法典對二手房買賣辦理房產(chǎn)證要多長時(shí)間沒有規(guī)定。
而《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。
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