引子

2月23日，財政部原部長樓繼偉作“中國財政與長期經(jīng)濟展望”主題演講時表示——“（房地產(chǎn)）最終要過渡到取消“預售制”，這是房地產(chǎn)“三高”（即高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)）運行的重要節(jié)點之一，我估計過渡期至少需要幾年?！?/p>

由于各種因素作用，2023年大量的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流斷裂，甚至申請破產(chǎn)?！盃€尾樓”也大量增加，又引發(fā)了“斷貸潮”，購房業(yè)主、商業(yè)銀行、甚至城投公司都卷入其中。在預期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)狀下，簡單的刺激購房作用不大。

從這里的描述上，我們看到了一個非常令人頭疼的問題，就是“爛尾樓”。中國人現(xiàn)在基本都是拼命賺了一輩子錢就為了那么一套房子，結(jié)果錢花出去了，房貸背上了，最慘的莫過于房子“爛尾”了，如果痛苦有分級，我相信這應該是能進前三的痛苦吧。

說到這里，肯定有很多朋友有疑問，房子如果爛尾了，我的房貸是不是也不用還了，畢竟當初貸款也是為了買房子，結(jié)果房子沒拿到，錢應該也不用繼續(xù)付了吧。這里乍一聽是有些道理的，畢竟買的東西都沒拿到難道還要繼續(xù)付錢？

但事實真的是這樣嗎？

發(fā)生在杭州的事件

前段時間，就在杭州發(fā)生了全體業(yè)主給開發(fā)商、銀行、信訪局發(fā)送暫停還貸告知書，具體哪個板塊就不說了，避免被和諧。

告知書部分截圖

事情也比較簡單，這個項目開盤后迅速售罄，自從售罄開始就出現(xiàn)了樓盤停工風波，開發(fā)商由于不能及時支付工程款導致大量民工上訪導致停工。后來好不容易開工了，又因為總包公司暴雷導致民工鬧事，基本上一直到2023年4月份都是半停工狀態(tài)。2023年5月政府介入，新的總包公司進場，但由于項目資金無法覆蓋項目進度，新的總包公也沒有信心施工。目前樓盤根本無法在約定的2023年4月交付，存在爛尾的風險。

那業(yè)主們準備停止還貸的措施有沒有法律支持呢？

事實上，業(yè)主們這么做是得不到法律支持的，因為業(yè)主們和開發(fā)商簽訂的是《購房合同》，而與銀行簽訂的是《購房合同》，從業(yè)主的角度兩份合同是關(guān)聯(lián)的，但站在開發(fā)商和銀行的角度，都是完全獨立的合同，業(yè)主們與銀行的債務關(guān)系不會因為房屋狀況的改變而變更，即使房屋因開發(fā)商資金問題而面臨爛尾，業(yè)主們也需要償還銀行的貸款，而且往更嚴重的說，銀行為了收回這部分貸款是有權(quán)執(zhí)行業(yè)主們的其他財產(chǎn)權(quán)益的。所以在業(yè)主維權(quán)的過程中，是最好不要斷供的，不然有理可能都變成沒理，而且會變成征信黑名單。

圖片與內(nèi)容無關(guān)

遇到爛尾樓該怎么辦

那可能有人要問了，難道真的就是要自己啞巴吃黃連嗎？其實如果真的遇到這么衰的事情，也是有辦法解決的。這個時候正確的做法就是通過訴訟向法院主張，解決購房合同的同時解除和銀行的貸款合同，根據(jù)最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23-25條的精神，通常法院都會支持。銀行會向開發(fā)商主張這部分債權(quán)，而你就不需要繼續(xù)還月供了。當然，這里還有不確定的部分就是你付給開發(fā)商的首付款，只能看后面能否有機會從開發(fā)商那里拿回來了。

最后，想說一下，之所以出現(xiàn)爛尾樓這樣悲劇的事情還是因為房屋預售這種模式帶來的不確定性，預售資金的監(jiān)管不到位、政策變化以及市場變化都可能導致開發(fā)商中途放棄跑路，造成爛尾。要想徹底讓爛尾樓消失，正如樓繼偉所說可能需要幾年，甚至幾十年，任重而道遠。而作為購房者，也要時刻保持理性，到了最后一刻，也不要選擇與法律作對，而是要拿起法律的武器保護自己的合法權(quán)益！

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