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許多人在看房的時(shí)候，總會(huì)遇到一個(gè)詞——得房率，很多初次購(gòu)房的人對(duì)這個(gè)詞似是而非，還有的人認(rèn)為得房率越高越好，作為買房時(shí)的重要參考指標(biāo)，得房率的高低究竟代表什么？是越高越好嗎？今天小編就來(lái)為大家科普一下。
一、什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。
其中套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。
銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。
二、得房率高低受哪些因素的影響？
分?jǐn)偯娣e的多少直接影響著得房率的高低，無(wú)論是多層還是高層，商品房都有所謂的公攤面積。
公攤面積：
影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。
房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
公攤面積包括：
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。
三、得房率高低有何影響？
1、日常生活
有的開發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來(lái)的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門不方便，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、戶型設(shè)計(jì)
得房率直接影響房屋的戶型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。
3、房屋品質(zhì)
房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小都會(huì)影響居住品質(zhì)。
四、得房率究竟多少比較合適？
實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：多層住宅：應(yīng)保持在85%-90%之間；小高層：應(yīng)保持在80%-85%之間；高層：應(yīng)保持在75%-80%之間；得房率影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。所以購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別，得房率過(guò)高是需要以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的。
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