純住宅

房子的性質(zhì)有以下幾種：純住宅，商住兩用，還有就是寫字樓公寓。

純住宅就是我們最常見的，我們現(xiàn)在住的都是住宅，它的特點是可以遷戶口，孩子隨戶口在指定學校讀書。

種類有步梯的，也有電梯的，有排屋也有別墅。

這種房子的產(chǎn)權年限是70年，就是從土地出讓開始那年計算，70年后，那么這個房子想要繼續(xù)使用，那就再交土地出讓金就可以了。

商住兩用

為什么叫商住兩用呢？從字面就可以很好的理解，既可以作為商業(yè)使用，又可以住宅，這就叫商住兩用。

商住兩用的房子可以注冊公司使用。

這種房子一般都是臨街的房子，樓下是做店面的，樓上是住人的，這種叫做商住兩用，它的產(chǎn)權年限是50年，還有一個特點，也是可以入戶口，遷可以讀書。

寫字樓，公寓，它的產(chǎn)權是40年，不能遷入戶口，也不能讀書，只能作為辦公，工作室，可以注冊公司。

大城市里面CBD中心，那種非常高的，都是玻璃幕墻的那種，基本都是寫字樓。

為什么買這種房子呢？這種房子買來一般來說都是純粹出租的，他的水電費都要比我們住宅的要貴，不適合住人。

因為沒有陽臺，沒有管道，煤氣不能做飯，晾曬衣服很麻煩。

北上廣的可以買，因為租金高，像我們金華這種二線城市就不要買。

金華的萬達廣場，當年開盤的時候擠破了頭買，當時購買的時候均價好像是12000左右，十年過去了，到現(xiàn)在他的單價已經(jīng)跌破了一萬，基本在8000左右。

租金也越來越低，前兩年68個平方那種戶型朝南的，可以租到2500左右，今天我去看了一下，租不了這么高，掛牌只有1800一個月。

40年產(chǎn)權的寫字樓公寓不僅僅水電費高，還有能耗費，在二手交易的時候，他的稅費特別高，有租賃稅，還有營業(yè)增值稅，總共的稅點基本在十個點左右，40年產(chǎn)權的公寓寫字樓就跟我們的店面營業(yè)房一樣的，交易成本比較高。

前兩年，杭州房地產(chǎn)好的時候，我們這里很多人，他們小孩在杭州工作，但是沒有資格買杭州的住宅，怎么辦呢？

要租房子，租金也貴，所以他們會在杭州上海買這種寫字樓，買這種房子，不需要名額，誰都可以買。

我是@賣房子的70后范姐姐，關注我買房租房不踩坑。?

#金三銀四買房季#