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一、民法典房屋出租中房東賣房算違約嗎
房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。具體如下：
1、租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金(正常以一個月的房租為違約金)，并且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。
2、 房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認(rèn)不認(rèn)可租賃合同無關(guān)。
3、在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十五條 【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第七百二十八條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
二、租房合同到期租客不搬走怎么辦
出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應(yīng)該按照以下方式處理：
(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。
(二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。
(三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻]收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，租房的雙方要在租房合同里面把一些權(quán)力和義務(wù)規(guī)定清楚，避免發(fā)生不必要的麻煩，一方是否構(gòu)成違約要區(qū)分不同的情況。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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