支付租金是承租人的主要義務(wù)。
租金的支付期限關(guān)系到出租人能否及時收取租金,因此租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租金的支付期限,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
如果對支付期限沒有約定或者約定不明確,當(dāng)事人可以在合同生效后協(xié)議補(bǔ)充。
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,且依據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;
租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。
承租人無正當(dāng)理由不得拒付或者遲延支付租金,這里的正當(dāng)理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行義務(wù)等情形。
承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,是一種違約行為,出租人可以通知承租人,要求其在合理的期限內(nèi)支付,該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)所欠租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況確定。
承租人經(jīng)催告,逾期仍不支付租金的,出租人可以解除合同。
合同被解除后,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,支付所欠租金,給出租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。
通過分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。
所以出現(xiàn)租賃合同糾紛時,當(dāng)事人可以自出現(xiàn)糾紛時三年內(nèi)向人民法院起訴。
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