專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商品房網(wǎng)簽備案所需材料有哪些
買(mǎi)方：
1、購(gòu)房者的身份證件(有直系親屬的還要出示直系親屬的);
2、購(gòu)房者家中為企業(yè)的戶口簿(主頁(yè)、自己頁(yè)、變更頁(yè));
3、購(gòu)房者的婚姻證明;
4、購(gòu)房者的儲(chǔ)蓄卡(非自己的卡，需給代辦公司人一份委托授權(quán)書(shū))。
注：買(mǎi)家為企業(yè)的，需出示法人的身份證件、法人的戶口簿(主頁(yè)、自己頁(yè)、變更頁(yè))，企業(yè)的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是委托人需要出示公證委托書(shū)、委托人的身份證件。
賣(mài)方：
1、售房者的房產(chǎn)證;
2、售房者的身份證件;
3、售房者的戶口簿(主頁(yè)、自己頁(yè)、變更頁(yè));
4、售房者的婚姻證明(己婚的需要直系親屬的愿意售賣(mài)證實(shí));
5、售房者的儲(chǔ)蓄卡(非自己的卡，需出示“公正”的委托授權(quán)書(shū))。
注：如果是企業(yè)產(chǎn)權(quán)，則需要出示：房產(chǎn)證;企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)F(tuán)本蓋上公司章;機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)代碼蓋上公司章;法人身份證件;委任書(shū)蓋上公司章;儲(chǔ)蓄卡。
二、網(wǎng)簽備案辦理流程
第一步，錄入合同。
房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)導(dǎo)入買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人及房屋信息，當(dāng)事人在線填寫(xiě)成交價(jià)格、付款方式、資金監(jiān)管等合同其他基本信息，自動(dòng)生成網(wǎng)簽合同文本。
第二步，簽章確認(rèn)。
買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認(rèn)并將合同簽章頁(yè)上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的城市，可以采用電子簽名(簽章)技術(shù)，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認(rèn)。
第三步，備案賦碼。
核驗(yàn)通過(guò)的，完成網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，賦予合同備案編碼。
第四步，網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。
網(wǎng)簽備案后，將合同備案編碼、購(gòu)房人基本信息、成交價(jià)格、付款方式、資金監(jiān)管等房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案信息載入樓盤(pán)表。
根據(jù)各地實(shí)際情況，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)制定的房屋網(wǎng)簽備案具體程序可能有所區(qū)別。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否網(wǎng)簽備案，不影響合同本身效力。網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)主管部門(mén)因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。買(mǎi)房網(wǎng)簽時(shí)一定要核查開(kāi)發(fā)商是不是具備商品房買(mǎi)賣(mài)許可證書(shū)，擁有預(yù)售許可證，則一般 開(kāi)發(fā)商也具備了土地使用權(quán)證、施工許可證、建設(shè)工程項(xiàng)目許可證書(shū)等。它是購(gòu)房可否辦房產(chǎn)證的重要。
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