專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買新房
廣告是開發(fā)商最大的坑，有超過7成的購(gòu)房者層表示開發(fā)商的宣傳廣告名不副實(shí)。雖然每個(gè)樓盤的廣告都非常精美誘人，但光鮮之下，陷阱也不少。
購(gòu)房合同永遠(yuǎn)是制式的，連補(bǔ)充協(xié)議也是制式的，你能做的就是簽字和打勾了。
在看房選房過程中，要對(duì)自己感興趣的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，以防開發(fā)商夸大或虛假宣傳;還有為了避免爛尾出現(xiàn)，我們應(yīng)注意檢查開發(fā)商提供的五證二書;
在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要申明不是“定金”，讓自己有回旋的余地，還應(yīng)對(duì)退款時(shí)間和流程做出約定。
正式簽合同的時(shí)候，如果你對(duì)置業(yè)顧問給出的介紹很感興趣，可以的話寫入購(gòu)房合同吧，否則全是虛的。
延期交房也是開發(fā)商常干的事兒。據(jù)說有40%的開發(fā)商延期交房半年以上。我們選到滿意的房子，就等著歡歡喜喜交房了。不過，由于各種原因?qū)е碌难悠诮环繀s讓人十分不爽。有相當(dāng)多的消費(fèi)者在交房時(shí)遇到了房子質(zhì)量問題，有建筑材料使用與合同承諾不符的，也有擅自變更社區(qū)規(guī)劃的……
買二手房
二手房交易也十分復(fù)雜，各種稅費(fèi)挺多的，一個(gè)比較重要的事實(shí)是，多數(shù)人買房時(shí)還涉及到賣方需先行償還貸款，在辦理過程中，各種問題非常多，只有很少的人在買二手房的時(shí)候能一帆風(fēng)順。買二手房錢，實(shí)地看房是肯定要的，還可以和左鄰右舍了解房子、房主和小區(qū)的情況。至于交易稅費(fèi)情況，可以自己通過網(wǎng)絡(luò)充分了解;應(yīng)盡量選擇交易環(huán)節(jié)透明、資金監(jiān)管嚴(yán)格的中介進(jìn)行交易。
二手房常見的陷阱有：中介故意隱瞞房源的隱患或缺陷;部分中介一房多賣;交完定金遇賣家臨時(shí)漲價(jià)。
資金
一些剛需朋友們，因?yàn)槭赘恫蛔愣x擇了首付貸的方式買房，但首付貸的壓力想必你也了解，不要因?yàn)榭瓷狭朔孔?，再加上賣房的鼓動(dòng)，就動(dòng)筆簽字了。先想想自己能不能扛得起還款的壓力吧，而且“首付貸”已經(jīng)開始被清理了，風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。
維權(quán)
您在遇上房產(chǎn)糾紛時(shí)怎么做?是訴諸媒體還是想房產(chǎn)主管部門投訴?所謂人多力量大，如果真發(fā)現(xiàn)問題了，特別是新房的交易，肯定不止一家，可以組織業(yè)主群，尋找媒體或律師幫助，同時(shí)向消協(xié)和房產(chǎn)主管部門投訴，如果到這個(gè)階段還沒有達(dá)成協(xié)議，那還是選擇訴訟吧。
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