專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、公房拆遷承租人如何安置補(bǔ)償
公房拆遷了，承租人可以向明令禁止或限制其正常營(yíng)業(yè)的拆遷人主張安置，以及主張?zhí)娲恋氐淖饨饍r(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
公房承租人的拆遷補(bǔ)償方案有三種：
1、公房承租人按照房改政策先購買承租房屋，獲得承租房屋的產(chǎn)權(quán)，再以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償);被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)，并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn);
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。
二、國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
承租人承租的房屋屬于公房，在遇到被拆遷時(shí)是可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模话阊a(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用包括租金的損失、搬遷的費(fèi)用、臨時(shí)安置的費(fèi)用等，承租人也可以購買公房，獲得了房子的產(chǎn)權(quán)，就可以以被拆遷人的身份獲得拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如果因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)膯栴}發(fā)生了糾紛，可以通過法律的途徑處理。
我們?cè)谏钪杏龅椒蓡栴}時(shí)，可以通過運(yùn)用法律知識(shí)或者是相關(guān)專業(yè)人員的幫助來解決，以此來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在上述的文章內(nèi)容中已經(jīng)對(duì)公房拆遷承租人如何安置補(bǔ)償?shù)膯栴}進(jìn)行了解答，對(duì)于該問題如果還有其他疑問的話，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答。
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