二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么

幸福里百科詞條：二者最大的區(qū)別就是稅費(fèi)不同。若二手房已經(jīng)“滿兩年”，則無需繳納5.6%的增值稅，但是20%個(gè)稅仍然要繳納。而“滿五年”就要分情況了，如果是滿五年唯一住房的話，后期5.6%增值稅和個(gè)稅都是免交的，如果是滿五年二套房的，則與滿兩年沒有太大區(qū)別，個(gè)稅仍要繳納。

本文知識(shí)點(diǎn)：

一、二手房滿兩年和滿五年區(qū)別的具體分析

二、滿二唯一怎么繳稅？

三、滿五唯一怎么繳稅？

一、滿兩年和滿五年區(qū)別的具體分析

1、交稅不同：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

2、定義不同：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當(dāng)時(shí)購(gòu)買價(jià)格偏低，增值稅額相對(duì)比較多。

滿二唯一是因?yàn)樽罱鼑?guó)家稅費(fèi)調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個(gè)稅。但是由于購(gòu)買時(shí)間較近，當(dāng)時(shí)房屋購(gòu)買原值相對(duì)比較高，差額的個(gè)稅相對(duì)比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會(huì)相對(duì)比較低。

二、買二手房滿二唯一要交多少稅

1、房產(chǎn)契稅：

首次購(gòu)房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。

第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是2%。

2、增值稅及其附加稅：

免征增值稅

3、個(gè)人所得稅：

個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)稅價(jià)格的1%，也可以是房產(chǎn)買入價(jià)格和現(xiàn)在賣出價(jià)格盈利差額的20%。

4、中介費(fèi)：

如果進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有中介公司介入，中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價(jià)格的2%左右，費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來支付。

5、印花稅：

交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價(jià)格的萬分之五(住宅樓可以免征)，權(quán)證印花稅則為每本5元。

6、交易手續(xù)費(fèi)：

交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。

7、權(quán)證登記費(fèi)：

個(gè)人住房權(quán)證登記按照每件80元來收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來收取，費(fèi)用包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證和房屋土地使用權(quán)證的工本費(fèi)。

8、貸款評(píng)估費(fèi)：

使用房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行通常會(huì)指定專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，需要收取評(píng)估費(fèi)用為0.1%-0.5%不等。

三、滿五唯一應(yīng)該繳納什么稅費(fèi)？

買方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房房屋面積在90平以下的，交評(píng)估額1%、首次購(gòu)房房屋面積在90-144平米的，交評(píng)估價(jià)的1.5%，首次購(gòu)房面積在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋評(píng)估價(jià)3%；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、交易費(fèi)：3元/平方米；

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣方應(yīng)該繳納的稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、增值稅：免征

4、個(gè)人所得稅：免征

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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