專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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購(gòu)買二手房的話，相信大家都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)滿五唯一這個(gè)詞吧，雖然很多人對(duì)滿五唯一都不是很了解，但是一聽(tīng)說(shuō)購(gòu)買滿五唯一的房子能省錢(qián)，就愿意去選購(gòu)滿五唯一的二手房，確實(shí)購(gòu)買二手房想要省錢(qián)的話，是有很多技巧可以學(xué)習(xí)的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是很有必要的，今天小編就來(lái)講講，什么是滿五唯一的房子？怎么買房子更省錢(qián)？
什么是滿五唯一的房子？
滿五唯一的房子主要是指兩個(gè)方面，一個(gè)是“滿五”，滿五是指房屋擁有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來(lái)界定：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；契稅完稅證明的時(shí)間。另一個(gè)則是“唯一”，唯一是指房屋擁有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。
也就是說(shuō)滿五唯一的房子需要滿足兩個(gè)條件，普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒(méi)有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。
怎么買房子能省錢(qián)？
1、貨比三家
不管是購(gòu)買新房還是二手房，在看房選房的階段尤為重要，多看多對(duì)比才不致于買到貴的房子，買房砍價(jià)時(shí)，可以告訴售樓員自己看中了其他房子并且已經(jīng)付完定金，但由于更喜歡這個(gè)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已經(jīng)付出但是不能退還的定金?；蛘?，告訴售樓員自己準(zhǔn)備一次性付清，但是由于一時(shí)拿不出錢(qián)，要求更加優(yōu)惠的價(jià)格，看看優(yōu)惠的底線在哪里。
2、抓住弱點(diǎn)
其實(shí)購(gòu)買房子就是跟賣方打心理戰(zhàn)的一個(gè)過(guò)程，除了告知對(duì)方自己看了多套房之外，還可以注意觀察一下樓盤(pán)，抓住弱點(diǎn)砍價(jià)。即使是在售樓處喜歡上某個(gè)樓盤(pán)了，或者是喜歡上某個(gè)戶型了，也不要喜形于色。此時(shí)，你一定要在置業(yè)顧問(wèn)面前挑剔該樓盤(pán)的毛病，表現(xiàn)出一種“可買可不買”的拖延態(tài)度，并且明確指出該樓盤(pán)的缺點(diǎn)，比如交通不便利或生活配套不齊全等。
3、找準(zhǔn)時(shí)機(jī)
買房子一定要看時(shí)機(jī)，因?yàn)椴煌馁?gòu)房時(shí)間段，購(gòu)房者能夠享受到的優(yōu)惠也是不一樣的，所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)其實(shí)就是指購(gòu)房者要抓住在房產(chǎn)市場(chǎng)出于買方市場(chǎng)的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。
以上就是關(guān)于什么是滿五唯一的房子以及買房子怎么能省錢(qián)的介紹了，在二手房交易過(guò)程中，滿五唯一的房子交易成本最低，所以大家在選房源的時(shí)候都會(huì)關(guān)注房子是否滿五唯一，通常在二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)都是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的，所以稅費(fèi)問(wèn)題不能忽視。
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