專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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相鄰關(guān)系是用益物權(quán)嗎
相鄰權(quán)不屬于用益物權(quán)，相鄰權(quán)是為調(diào)節(jié)在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)益。用益物權(quán)包括：1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);2、建設(shè)用地使用權(quán);3、宅基地使用權(quán);4、地役權(quán)。
要區(qū)分相鄰權(quán)與用益物權(quán)主要是要懂得區(qū)分相鄰權(quán)和地役權(quán)，因?yàn)橛靡嫖餀?quán)中的地役權(quán)與相鄰權(quán)容易讓人混淆，兩者都是為了自己的便利而利用到別人的不動(dòng)產(chǎn)，但是兩者還是可以區(qū)別的：1、相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型、無需訂立合同產(chǎn)生;地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)形態(tài)，基于合同產(chǎn)生。2、相鄰權(quán)必須發(fā)生在相鄰的不動(dòng)產(chǎn);而地役權(quán)可以相鄰也可以不相鄰。3、相鄰權(quán)的范圍是依據(jù)法律規(guī)定的;而地役權(quán)的范圍當(dāng)事人可以在合同內(nèi)協(xié)商。4、相鄰權(quán)通常是無償?shù)?地役權(quán)既可以是無償也可以是有償，取決于雙方的合意。5、相鄰權(quán)具有永久性個(gè)一時(shí)性結(jié)合的特性，地役權(quán)的存續(xù)期間由當(dāng)事人約定，并可以設(shè)定永久地役權(quán)。
相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí)，對(duì)各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對(duì)行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。享有地上權(quán)(見用益物權(quán))的人，也應(yīng)適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定。
處理依據(jù)
依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣(《民法典》第二百八十九條)。此條的重點(diǎn)在于“當(dāng)?shù)亓?xí)慣”。例如，城市房屋的間隔小一些，農(nóng)村房屋間隔要大一些，因此處理房檐流水等方面的習(xí)慣有很大不同。
而比較常見的相鄰關(guān)系有幾下幾種：
(1)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系;
(2)相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系;
(3)相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系;
(4)相鄰管線安設(shè)關(guān)系;
(5)相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系;
(6)相鄰竹木歸屬關(guān)系。
(7)相鄰安全關(guān)系
上文的內(nèi)容就是小編收集的信息了，相鄰權(quán)不屬于用益物權(quán)，相鄰權(quán)是為調(diào)節(jié)在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)中權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)益，兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就是相鄰關(guān)系。如果還有疑問，可以咨詢北京律師網(wǎng)的律師。
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